На форуме "Мастор" в Саранске обсудили новшества земельного законодательства

На состоявшемся в Саранске IV Ежегодном межрегиональном земельном форуме "Мастор" ведущие эксперты отрасли обсудили законодательные новшества и практические вызовы. Секция, посвященная этим вопросам, прошла при поддержке партнеров - АНО "Земельный Форум", организаторов форума "Земли России".

Как отметила президент ассоциации "Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров" Алла Овчинникова, изменения земельного законодательства создают как новые возможности, так и серьезные риски. Остается много правовой неопределенности: в частности, противоречия между ведомствами, отсутствие четких процедур перевода земель, проблемы с присвоением адресов. Поэтому сегодня очень важно адаптироваться к изменениям и повышать правовую грамотность.

По словам руководителя консалтинговой юридической компании "Природный кодекс" Марины Ненароковой, назрела необходимость создания понятных, унифицированных алгоритмов действий для всех участников земельных отношений и усиления правовой грамотности на местах. Современное земельное законодательство реформируется комплексно и быстро, но остается крайне запутанным и разрозненным, что создает серьезные практические барьеры для бизнеса, муниципалитетов и граждан. Один из позитивных примеров - появилась возможность строительства объектов агротуризма на виноградопригодных землях.

Заведующий лабораторией землеустройства Федерального исследовательского центра Почвенный институт им. Докучаева, кандидат сельскохозяйственных наук, ведущий научный сотрудник Александр Федоринов провел многолетнюю работу по оцифровке данных. В результате была создана карта-схема земель сельхозназначения и единая крупномасштабная почвенная карта РФ. Это позволило уточнить площадь сельхозугодий (+7,8 млн га), выделить 51 приоритетный регион для ввода в оборот 16,2 млн га пашни, а также получить точные данные о качестве почв. Теперь можно перейти от разрозненных действий к системному государственному землеустройству. Однако ключевое условие – принятие нового закона о землеустройстве и внедрение разработанных методик инвентаризации.

А заместитель генерального директора АО "Российский аукционный дом" Павел Жирунов рассказал о новых правилах торгов. С первого июля 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 577-ФЗ ("закон о единых торгах"), который кардинально меняет правила продажи государственного и муниципального имущества, включая земельные участки. Ключевое новшество – обязательное привлечение специализированных организаторов торгов (всего семь компаний), которые будут проводить торги на безвозмездной для бюджета основе. Это позволит повысить эффективность реализации, сократить бюрократические издержки и решить проблему низкого интереса к земельным участкам. Кроме того, закон № 138-ФЗ уже сократил сроки размещения извещений с 30 до 10 рабочих дней, добавил возможность продления приема заявок и ускорил процедуры.

По мнению участников форума, секция задала вектор для дальнейшей работы: от цифровизации кадастра и почвенных карт до упрощения процедур на торгах и гармонизации градостроительного и земельного законодательства.

Осенью эксперты обещают продолжить дискуссию – уже на отдельном форуме "Земли России" в Москве.

Справка

Форум "Мастор" организован правительством Республики Мордовия при поддержке Корпорации развития РМ и Мордовской ипотечной корпорации. В этом году его участниками стали ведущие эксперты в сфере земельно-имущественных отношений из шести стран. Кроме представителей федеральных и региональных органов власти, бизнеса и науки из России ключевое событие отрасли привлекло внимание гостей из Беларуси, Омана, Бахрейна, Египта, Азербайджана.