Житель Екатеринбурга Артем решил продать квартиру. Нашел риелтора, подписал договор. А затем неожиданно оказался ответчиком по гражданскому делу: некое агентство, оказывающее услуги в сфере недвижимости, подало иск с требованием взыскать с Артема 330 тысяч рублей… за нарушение исключительных прав на фото. Представители истца настаивали: ответчик без согласия с агентством разместил 26 снимков собственной квартиры на сайтах по продаже недвижимости, тогда как прав на это не имел.
Суд установил: в квартиру Артема действительно приходил специалист, который составил ее схему и отснял интерьеры. Именно эти фотографии продавец недвижимости получил от предпринимательницы, с которой заключил договор. Вот только в этом документе нет ни строчки о том, получает ли Артем права на фотографии собственной квартиры и может ли использовать их по своему усмотрению. Он был уверен, что может, ведь услуги фотографа были оплачены именно в рамках договора с риелтором. Однако все оказалось не так просто.
В суде выяснилось: истец - агентство, с которым риелтор, нанятая Артемом, сотрудничала в прошлом - с 2019 года. Однако в марте 2025-го дороги бизнес-партнеров разошлись, и тогда фирма оформила договор отчуждения исключительных прав на те самые фото, из-за которых и разгорелся спор, - авторские права перешли к ней.
Судебных споров о защите авторских прав на фотографические произведения в последнее время очень много. Чаще всего такие дела рассматриваются арбитражными судами: фотографы передают исключительные авторские права в доверительное управление ИП и юрлицам, которые занимаются их защитой на профессиональной основе - это уже своего рода вид бизнеса. Они направляют претензии и подают иски к владельцам интернет-сайтов, где снимки размещены без согласия авторов. Но случай Артема, когда фото вообще не имели художественной ценности и авторского творческого замысла, а использовались с чисто утилитарной целью продать квартиру, причем собственную, удивил многих правоприменителей, да и риелторов тоже.
- Авторским правом охраняется любое произведение, независимо от его художественных достоинств и назначения, поэтому утилитарная функция правового значения не имеет, - напоминает управляющий партнер коллегии адвокатов "Дедков и партнеры" Евгений Дедков.
Вместе с тем, согласно разъяснениям Суда по интеллектуальным правам, не всякий фотоснимок является произведением, охраняемым авторским правом. Объектом такового является лишь фотография, которая создана творческим трудом. Если съемка проведена для объективной и достоверной фиксации информации об объекте (копирование окружающей действительности) и отсутствует свобода творческого выбора, такие фотографии не являются объектами, охраняемыми авторским правом. Учитывая специфику снимков, рассматриваемых в данном деле, как раз есть сомнение в том, что они были созданы творческим трудом, то есть в принципе являлись объектами авторского права. И тем не менее любое фото - это объект, у которого есть правообладатель.
Стать риелтором и вести сделки с недвижимостью может любой ИП, у которого зарегистрирован данный ОКВЭД. Не секрет, что без многочисленных детальных фотографий квартиру сегодня просто не продать. Для их создания риелтор может иметь штатного сотрудника либо заключить договор со сторонним фотографом или целым агентством. Но, чтобы впоследствии не возникло проблем с авторским правом на изображения, нужно четко прописать все условия в соглашении между собственником квартиры и риелтором. Такие документы бывают двух видов: договор на оказание услуг (когда индивидуальный предприниматель делает все сам) или агентский договор (когда у ИП есть нанятые агенты по недвижимости, работающие за вознаграждение, или он заключил соглашение с кем-то еще, кто фактически исполняет обязательства в рамках договора с физлицом). Но в любом случае должны быть описаны все условия использования изображений: где их можно размещать, а где нельзя, кому принадлежат авторские права и т. д.
- Также в договоре необходимо предусмотреть ответственность за нарушения - это станет основанием предъявлять в иске конкретные суммы. Полагаю, подобные споры будут возникать все чаще, поскольку риелторы несут расходы на изготовление и размещение рекламы, а владельцы жилья используют готовые фото, не затратив никаких усилий. Или одни и те же кадры выставляются параллельно разными агентствами недвижимости, порой на одной и той же платформе, а когда об этом становится известно, начинаются судебные тяжбы, - предупреждает юрист Российской гильдии риелторов Оксана Байрамова.
Большинство участников рынка привлекают фотографов на договорной основе или компанию-посредника, как это было в случае с Артемом, поэтому он вообще не знал, что фотограф работает не на его риелтора, а на другое агентство.
- Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели, - это цена объекта, второе - снимки, поэтому их качество очень важно. В Екатеринбурге фотографы за десять минут съемки берут от одной до 3,5 тысячи. Если агентство по какой-то причине расторгает договор с продавцом квартиры, то цифровые кадры оставляет себе, чтобы их не использовали конкуренты, - рассказывает риелтор Лидия. - Если это решение суда станет широко известным, никто не будет заказывать съемку на стороне, чтобы не рисковать: сейчас у всех телефоны с хорошими камерами, можем и сами поснимать.
Возвращаясь к нашей истории: суд согласился, что обладатель авторских прав на фотографии объекта недвижимости действительно может воспользоваться их защитой, а также передавать право на их размещение третьим лицам или запретить это. Однако в данной конкретной ситуации невольно возникают подозрения: а не намеренно ли один из бизнес-партнеров передал авторские права на фото другому уже после сделки с Артемом? К слову, ни риелтор, ни агентство в ответ на судебные запросы не смогли предоставить договор о сотрудничестве и не поспособствовали явке в суд ценного свидетеля - того самого фотографа, который сделал снимки квартиры. С кем у него был договор и чьи поручения он выполнял, неясно. Важный момент: в договоре отчуждения фотографий, который был заключен истцом и его бывшим партнером, не прописаны ни имя конкретного автора, ни обстоятельства перехода исключительного права на объекты авторских прав от него к агентству недвижимости, ни условия использования снимков, согласованные автором. А это ставит под сомнение саму сделку.
Тем не менее суд пришел к выводу, что владелец квартиры выставил снимки на электронные площадки неправомерно - в рамках его договора он оплатил только услуги по поиску покупателей и ведению переговоров по продаже квартиры. Право защиты исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности принадлежит правообладателю - автору либо иному лицу, которое приобрело это право на законном основании. В данном случае точно не Артему.
Однако истец тоже не смог предоставить суду доказательства, что исключительное право использования фотографий принадлежит именно его фирме, поэтому в удовлетворении требований ему отказано. Фирма попыталась обжаловать это решение в апелляционной инстанции, но Свердловский областной суд не нашел оснований для его отмены.