Как "Семейная ипотека" повлияла на жизни россиян и как могут измениться условия программы

С момента запуска программы "Семейная ипотека" в 2018 году выдано кредитов на сумму более 10 трлн рублей.

"Отсутствие собственной квартиры или дома является одним из основных ограничивающих факторов к рождению детей в российских семьях, а "Семейная ипотека" помогает решить этот вопрос, - отметил Виталий Мутко. - За восемь лет действия программы в российских семьях родилось более 10 миллионов детей. Минимум каждый пятый ребенок за этот период рожден в семье, воспользовавшейся "Семейной ипотекой". Более того, участие в программе позволяет гражданам принять решение о расширении семьи: только за 2022-2024 годы более 250 тысяч детей родились в семьях, уже оформивших "Семейную ипотеку".

"Семейная ипотека" стала одним из главных инструментов демографической политики. Условия программы неоднократно менялись, перечень категорий участников расширялся. К примеру, отметил Виталий Мутко, в некоторых регионах и городах России, где наблюдаются низкие темпы жилищного строительства, есть возможность покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

С 1 июля этого года правила "Семейной ипотеки" вновь будут модифицированы. Дату подтвердил на форуме недвижимости "Движение" замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Изменения программы будут направлены на стимулирование рождаемости, сказал он. После ряда совещаний с финансовым блоком правительства удалось прийти, по словам замминистра, к правильному консенсусу.

"Дождемся первого июля, правила все увидят. Банки готовятся к этому", - сказал он.

Новые параметры программы пока не утверждены. Среди обсуждавшихся вариантов - увеличение ставки для семей с одним ребенком до 10-12%, запрет брать ипотеку, если еще не выплачена предыдущая, повышенный процент, если кредит берет родитель, который находится в разводе и не живет с ребенком, увеличение размера кредитов при покупке квартир большой площади.

По оценке ДОМ.РФ, если будут приняты изменения "по жесткому сценарию", выдачи льготных кредитов на жилье упадут на 30-35%, а застройщики недосчитаются в ближайшие годы нескольких триллионов рублей.

Одновременно, как рассказал Стасишин, застройщики теряют интерес к рассрочкам. Их становится немного меньше. По данным Минстроя, объем денежных средств, не поступивших на счета эскроу из-за применения рассрочек на периоде до ввода дома в эксплуатацию, сегодня составляет порядка 1 трлн руб. Это 15-20% продаж, хотя есть проекты, где показатели чуть выше.

Застройщики в определенный момент поняли, что большой объем рассрочек опасен с точки зрения финансовой устойчивости проекта, сказал замминистра. Самое главное, по его словам, - что риелторы и менеджеры девелоперских компаний больше не говорят покупателям: сейчас возьмите рассрочку, а к моменту ввода объекта в эксплуатацию ключевая ставка снизится, и вы сможете спокойно взять ипотеку на рыночных условиях. А те, кто не понял, что так не стоит делать, должны это понять сейчас, подчеркнул Стасишин. Покупатели должны рассчитывать на собственные средства или точно знать, что они смогут взять ипотеку, а не надеяться на вероятное улучшение условий выдачи кредитов.

При этом Минстрой вновь проработает возможность поэтапного раскрытия счетов эскроу. С 2019 года застройщики, привлекая средства дольщиков, могут строить дома почти исключительно через счета эскроу. Деньги покупателей хранятся на эскроу до момента завершения строительства дома и в случае проблем у застройщика могут вернуться покупателю. Строители неоднократно просили власти разрешить поэтапное раскрытие эскроу - чтобы деньги перечислялись им частями по мере строительства дома.

К этому вопросу по-разному подходили за последние четыре года, отметил Стасишин. ЦБ отмечает, что если разрешить поэтапное раскрытие эскроу, то стоимость проектного финансирования в начале будет дороже из-за того, что повышаются риски для банков. Но, учитывая, сколько за время использования эскроу заработали банки - а это больше, чем застройщики, - в том или ином виде к этому вопросу точно нужно будет подходить, особенно в текущей ситуации, сказал замглавы Минстроя.