Соседи самовольно перенесли забор и заняли часть участка? В Госдуме объяснили, что делать
Далеко не каждый владелец участка может точно сказать, где заканчиваются его владения и начинается территория соседей. Нередко люди сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты, занимая при этом часть чужого участка.
Если в такой ситуации договориться не получается, то можно направить обращение в региональное управление Росреестра или в соответствующий орган местного самоуправления, советует председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Обращение можно направить в электронном виде на официальный сайт Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале "Госуслуги" или лично в управление, либо через МФЦ. Инспекторы проведут проверку, и в случае выявления правонарушения будет выдано предписание об его устранении. Если в установленный срок нарушение не будет устранено, то будет составлен протокол об административном правонарушении. "За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии), и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной данной статьей. Если административные меры не помогли, можно обратиться в суд", - пояснил "Российской газете" депутат.
Но прежде чем направлять обращение, следует уточнить: установлены ли границы вашего и соседнего земельных участков, определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена на платформе "Национальная система пространственных данных". Найти ваш и соседний участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись "Без координат границ", значит, кадастровые работы по нему не проводились, его границы не учтены. Получить информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае если границы земельного участка не установлены, нужно провести кадастровые работы, обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о действующих на территории региона кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров".
После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление для внесения изменений в сведения ЕГРН. Проведение кадастровых работ повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров. Тем более что с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними. "Лица, самовольно занимающие земельный участок, должны учесть, что по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка они должны будут возместить ущерб, нанесенный в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние, например, снести незаконные постройки, а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки", - предупреждает депутат.