В Уфе эксперты рассказали, когда выгодно брать ипотеку

К середине 2026 года ипотечные ставки на вторичном рынке остаются высокими, варьируясь от 14,25 до 19,49% годовых. На первичном рынке средневзвешенные значения достигают примерно 15%. Эксперты не прогнозируют значительного смягчения условий кредитования в ближайшее время. Даже при постепенном снижении ставок к концу года они могут опуститься лишь до 14-17%, что по-прежнему делает ипотеку недоступной для многих граждан. В такой ситуации многие уфимцы продолжают снимать квартиры, не рискуя покупать свое жилье.

По словам доктора экономических наук, и.о. директора Института экономики, управления и бизнеса УУНиТ Константина Гришина, рынок жилья сейчас адаптируется к дорогим деньгам. Пока ставки остаются высокими, семьи будут предпочитать аренду как более гибкий и менее рискованный вариант.

- Устойчивый поворот к покупкам возможен только после существенного смягчения денежно-кредитных условий. Но пока предпосылок к этому нет, - отмечает эксперт.

Он привел пример того, что ежемесячные платежи по ипотечному кредиту часто превышают стоимость аренды аналогичной квартиры, особенно если у заемщика нет значительного первоначального взноса. Так, при покупке однокомнатной квартиры в строящемся доме в Уфе ценой 3,9 млн рублей и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж составит 56 тысяч рублей на срок 30 лет. В то же время к июню 2026 года стоимость аренды однокомнатной квартиры в Уфе достигла 25 700 рублей в месяц, что на 3,3% выше показателя прошлого года. Двухкомнатные квартиры сдавались в среднем за 33 200 рублей в начале года, но к первому кварталу цена снизилась до 31 600 рублей. Аренда трехкомнатных квартир стартовала с 43 400 рублей в январе и также показала умеренное снижение. Стоимость аренды комнат к июню выросла до 11 300 рублей, что на 4% выше прошлогоднего уровня.

Краткосрочная динамика остается волатильной: в отдельные периоды стоимость аренды однокомнатной квартиры поднималась до 29 200 рублей, а затем снижалась до 26 700 рублей.

- Аренда жилья имеет ряд преимуществ, которые важны для современных горожан. В отличие от ипотеки, она не требует накопления значительной суммы в качестве первоначального взноса, а ежемесячные расходы предсказуемы и часто ниже ипотечных платежей. Такая схема обеспечивает финансовую гибкость и мобильность: при изменении обстоятельств, таких как работа, доход или семейные планы, можно быстро сменить жилье без потери капитала. Кроме того, аренда освобождает от долгосрочных обязательств: средства не "замораживаются" на десятилетия, их можно направить на другие инвестиции, - отметил профессор.

Несмотря на преимущества аренды, покупка жилья может быть выгодной при наличии льготной ипотеки с пониженной ставкой или возможности внести крупный первоначальный взнос, считает управляющий директор компании по поиску и бронированию недвижимости Ирина Сорока.

- Покупка становится целесообразной для тех, кто планирует длительное проживание в одном месте и имеет стабильный доход. Также стоит рассмотреть приобретение вторичного жилья: оно может быть дешевле за счет торга с продавцом, налогового вычета и грамотного выбора объекта, - подчеркнула эксперт.