Россияне с 1 июля смогут оформлять сделки с недвижимостью с помощью биометрии

С 1 июля 2026 года россиянам дадут возможность совершать сделки с недвижимостью дистанционно. С этой же даты вступил в силу еще одно новшество, которое позволит покупателям земли точно знать, можно ли использовать участок под строительство. Как это будет работать, рассказал в комментарии "РГ" первый зампред комитета Госдумы по защите конкуренции Игорь Игошин.

О биометрии

Итак, российские граждане смогут оформлять электронные сделки с недвижимостью с помощью биометрической идентификации - в данном случае речь не о сканировании отпечатков пальцев или сетчатки глаза, а о распознавании лица и записи голоса.

Изменения были внесены в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Как уточнил депутат, с использованием Единой биометрической системы и усиленной квалифицированной электронной подписи можно будет подавать заявления о переходе прав на недвижимость через портал "Госуслуги".

"Это касается купли-продажи жилых и нежилых объектов, - уточнил Игошин. - Например, продавец из Москвы и покупатель из Санкт-Петербурга смогут зарегистрировать переход права собственности на квартиру полностью удаленно".

Парламентарий назвал этапы этого процесса:

• оба участника сделки проходят идентификацию в банке,
• получают подтвержденную биометрию,
• подписывают документы электронной подписью (биометрия ее не заменяет, а служит дополнением),
• подают заявление через "Госуслуги",
• Росреестр проводит регистрацию без их личного визита.

При этом система сверяет полученную информацию с заранее зарегистрированными биометрическими данными.

"Традиционные способы купли-продажи недвижимости - через МФЦ или нотариуса - сохраняются", - добавил Игошин. - Он назвал важным, что биометрический механизм не будет применяться при сделках с долями, с участием несовершеннолетних и в других случаях, требующих повышенного контроля.

Об учете земли

С 1 июля вступают в силу еще одни изменения в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". В Единый государственный реестр недвижимости начнут вносить сведения о границах сельскохозяйственных угодий - пашен, сенокосов, пастбищ, залежей и земель, занятых многолетними насаждениями. "Теперь при покупке участка или проверке земли можно будет учитывать не только сведения о самом объекте, но и официальные границы сельскохозяйственных земель. Это сделает информацию о таких землях точной и полной", - заявил Игошин. По его словам, нововведение призвано защитить такие земли от необоснованного перевода в другие категории и усилить их охрану.

"Например, раньше предприниматель, купивший участок на окраине населенного пункта, мог узнать, что его земли фактически являются сельхозугодьями, только после попытки начать строительство, - объяснил депутат. - Из-за отсутствия точных данных в ЕГРН такие участки нередко необоснованно относили к землям других категорий, присоединяли к населенным пунктам или предоставляли для строительства, что вело к утрате плодородных земель. С 1 июля границы пашен, сенокосов и пастбищ будут официально зафиксированы в реестре. Теперь перед покупкой достаточно заказать выписку из ЕГРН и точно знать, можно ли использовать участок под строительство или он относится к землям, подлежащим особой охране и предназначенным исключительно для сельхозпроизводства. Это исключает риск ошибочных сделок и защищает сельхозугодья от нецелевого использования".