Рынок вторичного жилья в Петербурге уменьшился, но квартиры уходят быстрее

Объем предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга за последние два года уменьшился почти вдвое на фоне продолжающегося роста цен. Однако подорожание первички оказалось еще более существенным, как и разрыв в ценах двух сегментов. Поэтому для многих потенциальных покупателей выбор между новым и бывшим в употреблении жильем уже не стоит: на "стройку" просто не хватает средств.

По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра в петербургских новостройках в мае 2026 года достигла 346 тысяч рублей, а на вторичном рынке - 277 тысяч. Разница более чем существенная - 25 процентов в пользу вторички. Однако воспользоваться этим дисконтом не так-то просто: выставленных на продажу квартир стало меньше, а их среднее качество - ниже.

По данным петербургского агентства недвижимости "Невский простор", с мая 2024 года, когда в продаже одновременно находилось 29,3 тысячи вторичных квартир, к июню 2026 года предложение "усохло" до 15,2 тысячи объектов, то есть на 48 процентов. Наибольшие потери понес сегмент однокомнатных квартир, которые приобретают прежде всего молодые семьи, студенты и те, кто переезжает в Петербург, покупая здесь свое первое жилье. Также стало меньше квартир с хорошей локацией, удобной планировкой и достойным метражом.

При этом средняя цена вторичной однушки за два года увеличилась с 9,3 до 13,4 миллиона рублей. Рост цен особенно ускорился в первом полугодии 2026 года: за эти месяцы "квадрат" подорожал на 30 тысяч рублей. Специалисты объясняют сжатие рынка ненового жилья сразу несколькими причинами. Во-первых, из-за цен на первичку и дорогой ипотеки многие владельцы квартир отказываются от планов переехать в новое жилье и снимают свои лоты с продажи. Другая часть осторожных собственников ожидает дальнейшего роста цен на свои метры и боится продешевить.

- Мы видим, что вторичный рынок Петербурга становится все более жестким для обычного покупателя. Люди уже не покупают "как хотелось", они покупают "как получается". Следующий этап - усиление оттока спроса в пригород и рост интереса к самым компактным форматам. И это меняет не только рынок, но и сам городской уклад, - комментирует Алла Шинкевич, гендиректор агентства "Невский простор".

В то же время дефицит ликвидных предложений на вторичке привел не к застою, а к оживлению рынка. По данным агентства "Генератор недвижимости", средний срок экспозиции жилья в Петербурге сегодня составляет всего 83 дня. И по этому показателю рынок вернулся к уже упомянутой выше в другом контексте благополучной весне 2024 года. За считаные дни продаются студии и однушки с адекватной ценой и готовыми документами. Причем увеличение скорости продаж понравилось и продавцам - многие из них готовы корректировать цену, чтобы сделка прошла быстрее.

Правда, по данным ЦИАН, готовность продавцов уступить во многом объясняется изначально завышенной ценой квартир. Разрыв в стоимости квадратного метра в предложении на вторичном рынке по сравнению с реальной цифрой сделки в Санкт-Петербурге достигает 21-25 процентов. Впрочем, зачастую речь идет об искусственном занижении цены в договоре в попытке уйти от налогов.

Но факт остается фактом: вторичный рынок Петербурга вошел в фазу ускорения сделок.

- Покупатели адаптировались к высокой стоимости ипотеки и начали принимать решения быстрее, особенно в сегменте недорогого жилья. При этом объем действительно качественных и доступных квартир ограничен. Если спрос продолжит восстанавливаться, рынок снова столкнется с дефицитом ликвидных объектов, - рассуждает эксперт по недвижимости Константин Анохин.

По мнению же Аллы Шинкевич, нынешний цейтнот, когда компактные квартиры в хороших локациях уходят влет на фоне общего "сжатия", впоследствии обернется неприятным дисбалансом.

- Если объем предложения продолжит снижаться, рынок окончательно разделится на дефицитные ликвидные квартиры и объекты, которые месяцами не могут найти покупателя, - предупреждает эксперт.

По словам специалистов, дольше всего сегодня продаются квартиры с вопросами к состоянию дома, ремонту или документам. Особенно осторожно покупатели относятся к объектам с наследством и жилью пожилых продавцов. Истории с мошенничеством сделали покупателей заметно строже.

Средний срок экспозиции жилья в Петербурге сегодня составляет всего 83 дня

Рост интереса к готовому жилью уже стал одной из ярких тенденций весны и лета текущего года, говорят эксперты.

Разумеется, это напрямую связано с первичным рынком. Раньше многие были готовы вкладываться в строящийся дом, рассчитывая на более низкую цену, даже с учетом временных расходов на аренду жилья. Сегодня же стоимость квадратного метра в новостройках выросла настолько, что жилье на этапе фундамента может стоить столько же или даже дороже готовой квартиры на вторичке. В результате для части покупателей последняя выглядит более привлекательным решением "здесь и сейчас": человек может сразу оценить дом, район, инфраструктуру и получает возможность заселиться без долгого ожидания и съема жилья.

Общая ситуация на рынке недвижимости меняет вкусы покупателей на более скромные не только в плане выбора локации и метража квартиры. Изменяется сама логика принятия решений, особенно тогда, когда не обойтись без ипотеки, в том числе для покупки на вторичном рынке. Во главу угла ставится не желаемый объект, а размер обязательного платежа по кредиту.

- Раньше схема была простой: нравится квартира - дальше думаем, как ее купить. Сейчас наоборот: есть одобренная ипотека или понятный платеж - и под него подбирается все остальное. Если не укладывается, ищут другой вариант, - объясняет Константин Анохин.

Кроме того, добавляет риелтор, сегодня при покупке жилья люди уже задумываются о его возможной продаже в будущем. Вторичное жилье в обжитых районах с развитой инфраструктурой часто имеет преимущество перед новостройками. И этот фактор также влияет на принятие решения.