Эксперты отмечают, что инвесторы в 2026 году стали более избирательными, смещают фокус с быстрой перепродажи на приобретение готового жилья для сдачи в аренду или удлиняют сроки владения активом, чтобы дождаться более благоприятных условий для реализации. Сейчас преобладает запрос на объекты, требующие минимальных вложений: чуть-чуть довести до ума "ремонт от застройщика". Массового спроса на классический флиппинг с полной перепланировкой и отделкой уже нет.
"Доля подобных договоров постепенно сужается, поскольку снижается маржинальность: в 2026 году средняя наценка за качественный ремонт и дизайн не превышает 15 процентов, тогда как в 2023-2024 годах она достигала 30 процентов и выше. Льготные программы кредитования, по которым обычно приобретают объекты, сокращаются, а сама недвижимость и услуги мастеров дорожают", - рассуждает Ольга Жегуль, партнер агентства недвижимости "Этажи" в Екатеринбурге.
Наиболее привлекательными для инвестиций остаются малогабаритные квартиры - тенденция сформировалась еще в 2025 году и сохраняется до сих пор. Грамотный дизайнерский подход позволяет превратить небольшие помещения в функциональные пространства. Более того, в 2026-м начали дробить крупные объекты на более мелкие: "трешки", допустим, превращают в несколько студий, что позволяет управлять сразу несколькими независимыми лотами и повышать общую доходность инвестпортфеля.
Справка "РГ"
В сфере недвижимости под флиппингом (от англ. to flip - "переворачивать", "быстро изменять") обычно подразумевают покупку объекта в не очень хорошем состоянии с серьезной скидкой, ремонт и дальнейшую перепродажу с прибылью. Чаще всего в подобных сделках фигурирует жилье как высокооборачиваемый актив.