Продать жилье можно будет с помощью биометрии

Этот способ будет дополнением к уже существующей усиленной квалифицированной электронной подписи, подчеркивает Росреестр. Должно использоваться и то, и другое. При этом оформлять согласие на регистрацию права собственности в электронном виде не потребуется. Благодаря биометрии сделки по купле-продаже, аренде недвижимости, оформление ипотеки станут более безопасными, уверены эксперты.

Как это работает

Это не революция "сверху", а логичный шаг в развитии цифровой инфраструктуры рынка, считает директор рынков России и СНГ "Фам Пропертис" Валерий Тумин. Механизм строится на двух обязательных элементах одновременно: усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) плюс биометрическая идентификация через Единую биометрическую систему (ЕБС). Применительно к сделкам с недвижимостью ЕБС использует прежде всего изображение лица. Данные нужно сдать заранее очно - в банке или МФЦ, подключенном к ЕБС.

Главное практическое изменение - отмена предварительного согласия на электронную форму сделки: раньше для дистанционной регистрации нужно было сначала лично прийти в МФЦ или Росреестр и внести специальную отметку в ЕГРН о готовности работать с электронными документами, говорит Тумин. Теперь этот барьер снимается - биометрическая идентификация его заменяет.

Закон распространяется на сделки по отчуждению недвижимости - куплю-продажу, дарение, мену.

Использование биометрии остается добровольным: классические форматы сделок - через МФЦ, Росреестр, нотариуса - сохраняются в полном объеме.

Кому это нужно

Самое важное и очевидное преимущество биометрической идентификации перед традиционными способами заключения сделки с недвижимостью - это возможность совершить сделку дистанционно, говорит директор по правовым вопросам и комплаенс в финансовом маркетплейсе "Сравни" Юлия Суворова. Не нужно идти в МФЦ или к нотариусу, не нужно добираться в другой регион, если объект сделки находится там. Также неоспоримым преимуществом является скорость - каждая из сторон может подписать договор, не выходя из дома и независимо от времени суток. Передача документов в регистрирующий орган и получение документа о завершении регистрации сделки также происходят без потери времени на физическую транспортировку документов.

Удобство прежде всего ощутят иногородние покупатели, считает Тумин - появится возможность купить квартиру в другом городе или из-за рубежа без поездки. Инвесторы и юридические лица смогут ускорить сделки и снизить транзакционные издержки. Банки получат возможность интегрировать биометрическую идентификацию в собственные платформы, ускоряя регистрацию залога при ипотечных сделках.

Есть ли риски

Риски, конечно, есть, и они не новы и присущи всем электронным сервисам, говорит Суворова. Самый распространенный из них - компрометация данных. "Чтобы обезопасить себя и свои данные, следует сохранять в тайне логины и пароли, обязательно устанавливать антивирусные программы на свои устройства, подключить двухфакторную аутентификацию на Госуслугах. Также рекомендуется воспользоваться правом установить запрет на сделки с принадлежащим вам недвижимым имуществом без вашего присутствия после регистрации сделки", - советует эксперт.

Компрометация биометрических данных принципиально отличается от утечки паспортных данных: паспорт можно поменять, аннулировав прежний, а биометрию - нет, отмечает Тумин. Однако законодатель, подчеркивает он, это учел: биометрия работает только в связке с УКЭП, то есть одного лишь "лица" или "голоса" для проведения сделки недостаточно. Злоумышленнику потребуется одновременно получить и биометрию, и электронную подпись жертвы - это технически значительно сложнее, чем подделать бумажный документ.

Первые месяцы после 1 июля, вероятно, станут периодом "притирки": интеграция ЕБС в платформы банков, застройщиков и нотариусов требует времени, и технические сбои на старте исключать не стоит, считает Тумин.

А если использовать дипфейки?

Технологии deepfake (созданная нейросетями подделка изображения, видео или голоса) - отдельный системный вызов: синтез лица и голоса развивается стремительно, и системы верификации ЕБС должны постоянно обновляться, чтобы не отставать, говорит Тумин.

Смогут ли мошенники использовать дипфейк, чтобы продать квартиру без ведома владельца? Сам по себе дипфейк не дает возможности распорядиться чужой недвижимостью, поясняет руководитель управления информационной безопасности ГК "Гранель" Иван Волков. Для дистанционной регистрации перехода права нужны одновременно электронный пакет документов, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная идентификация через Единую биометрическую систему (ЕБС). Если хотя бы одного элемента нет, провести дистанционную регистрацию перехода права по такому сценарию не получится.

"Фото, видео или голос из открытых источников не дают права на регистрационные действия. Даже гипотетическая утечка биометрического шаблона не равна потере квартиры. Для перехода права нужны документы, подпись и сама регистрация сделки", - сказал Волков.

По словам эксперта, главный риск связан не с самой биометрией, а с социальной инженерией. Мошенники могут использовать дипфейк как часть более широкой схемы: например, чтобы сделать звонок, видеосообщение или поддельный сервис убедительнее и выманить у собственника коды, удаленный доступ или данные, связанные с электронной подписью. Но такая подделка не заменяет юридические условия сделки.

"На практике злоумышленники чаще пытаются не "взломать лицо", а обмануть человека и получить от него то, без чего цифровая сделка невозможна: доступы, подтверждения или данные для использования УКЭП. Поэтому такую сделку нужно защищать так же тщательно, как банковский счет. Технику взломать трудно - гораздо проще убедить человека отдать ключи самому, и именно на это рассчитаны современные схемы", - отметил Волков.

Он рекомендует использовать только официальные сервисы, не переходить по ссылкам из сообщений и мессенджеров, не сообщать коды третьим лицам и отдельно контролировать доступ к электронной подписи. Собственникам, которые не планируют дистанционно продавать жилье, также стоит рассмотреть заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия владельца.

В целом введение биометрии в сделки с недвижимостью - шаг в правильном направлении, если воспринимать его как дополнительный инструмент, а не замену всем остальным способам идентификации, считает Тумин. Двухфакторная защита "УКЭП плюс биометрия" надежнее, чем любой из этих инструментов по отдельности. Риски существуют, но они управляемы - при условии что ЕБС поддерживается на высоком уровне защиты и биометрия не становится единственным возможным способом проведения сделок.