Как сказано в материалах, подготовленных Исследовательским центром "Аналитика. Бизнес. Право", которые есть в распоряжении "РГ", с 2020 по 2025 год количество приговоров за мошенничество с недвижимостью выросло вдвое - с 1206 до 2567. Всего за указанный период было вынесено 11264 таких приговора. Среди них 1533 (13,6%) касались сделок, которые совершались через цифровые платформы. Такие кейсы стабильно присутствуют в течение всего рассмотренного периода.
"Рост доли онлайн-сервисов, электронной регистрации, дистанционного подписания, безопасных расчетов и цифрового следа меняет инфраструктуру вторичного рынка недвижимости. Однако цифровизация сама по себе не устраняет мошеннические и гражданско-правовые риски, а меняет их структуру. Переносит классические способы злоупотреблений в более быстрый, дистанционный и внешне легитимный формат", - говорят авторы исследования.
В исследовании отмечается, что банки отслеживают только платежное поведение людей, операторы связи могут выявить подмену номеров, спам-обзвоны, нетипичные диалоги, частое перемещение сим-карт по разным устройствам и т.п. Онлайн-сервисы фиксируют цифровой маршрут сделки и подозрительные технические признаки. Но ни один из этих инструментов не может оценить истинную волю человека или заменить юридически значимую проверку дееспособности, полномочий и правового режима объекта. Таким образом, подчеркивают многие эксперты, только нотариальное оформление сделки гарантирует правовую защиту.
Показательно и то, что законодатель рассматривает дистанционный оборот недвижимости как зону повышенного риска. Закон предусматривает самозапрет на электронные сделки: в ЕГРН можно внести запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. "Само существование специального защитного механизма означает, что дистанционный или опосредованный канал распоряжения недвижимостью не презюмируется безопасным в той же степени, что очная персонализированная модель контроля", - подчеркивают эксперты.
При этом самым опасным форматом остаются сделки, которые проходили без участия нотариуса и каких-либо цифровых платформ. На долю сделок с участием посредников приходится 32,8% приговоров за мошенничество с недвижимостью, а на сделки, которые граждане заключают без чьей-либо помощи, - 49,1%.
Именно нотариальное удостоверение из года в год остается самым безопасным форматом сделки. Так, по данным исследования, зафиксировано только 4,5% приговоров, когда мошеннические схемы фигурировали в нотариальных сделках.
В исследовании говорится, что современные мошеннические схемы в сфере недвижимости представляют из себя комбинацию из таких криминальных инструментов, как подмена экономического смысла сделки, управление волей потерпевшего, имитация исполнения обязательств, быстрая фиксация результата и цифровая компрометация личности.
Как отмечают эксперты, за последние годы не появилось принципиально новых мошеннических схем, но произошло цифровое усиление классических приемов: "В связи с этим эффективная профилактика должна быть ориентирована не только на бумажный контур сделки, но и на цифровой профиль правообладателя, электронную подпись, каналы подтверждения и механизмы дистанционной регистрации".
Кстати, на прошедшем недавно Петербургском международном юридическом форуме предложили ввести обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью.