Как объяснила "РГ" руководитель департамента правового обеспечения договорной и судебной работы бюро адвокатов "Де-юре" Мария Овчинникова, подобные подрядные споры очень часто возникают на практике. В данном случае некий застройщик в Северной столице нанял подрядчика для комплекса работ при строительстве многоквартирного дома. Подрядчик должен был изготовить и поставить железные двери в квартиры. Контракт был выполнен, но заказчик отказался принимать работы и даже потребовал вернуть аванс. Возник спор.
Как объяснил в своем постановлении Арбитражный суд Северо-Западного округа, закон обязывает заказчика доказывать обоснованность мотивов отказа от приемки работ. Иными словами, именно застройщик был обязан доказать, что работа выполнена настолько плохо (или не выполнена вообще), что платить не за что.
По словам Овчинниковой, суды установили, что застройщик не представил доказательств направления подрядчику мотивированного отказа от приемки результатов работ с конкретным перечнем недостатков, подлежащих устранению, и сроков их устранения. "С учетом этого, как указали суды, презумпция действительности одностороннего акта в порядке статьи 753 ГК РФ генподрядчиком в ходе рассмотрения дела не была преодолена", - говорит юрист. Под генподрядчиком в данном случае подразумевается тот самый недовольный застройщик.
"В таких спорах об оплате работ по односторонним актам суды руководствуются предусмотренным условиями договора порядком сдачи работ, а также статьями 753 ГК РФ и 720 ГК РФ", - рассказывает Овчинникова.
Она поясняет, что в соответствии с данными нормами Гражданского кодекса РФ, обязанность заказчика - немедленно принять работы после того, как подрядчик сообщит о готовности к сдаче. Либо заказчик должен немедленно заявить подрядчику об отступлениях от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатках. "Также пунктом 6 статьи 753 ГК РФ конкретизировано, что заказчик вправе отказаться от приемки работ только в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком", - говорит юрист.
Получение заказчиком актов о приемке выполненных работ является фактически и извещением о выполнении таких работ. Отсюда возникает предусмотренная законом обязанность по организации приемки работ, подчеркивает собеседник "РГ". "В этом случае при наличии каких-либо возражений и замечаний к выполненным работам заказчику надлежит соблюсти установленный договором порядок проверки и приемки сдаваемых работ, - рассказывает Овчинникова. - В свою очередь статья 753 ГК РФ, предусматривающая возможность составления одностороннего акта, направлена на защиту интересов подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку".
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа № Ф07-1145/2026 по делу № А56-117093/2024.