На рынок жилья на Урале не повлиял перенос изменения условий "семейной ипотеки"

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в мае Екатеринбург замкнул тройку лидеров среди крупных городов России по количеству лотов в сделках с новостройками, уступив только Москве и Санкт-Петербургу. Всего уральские девелоперы продали 1,2 тысячи квартир по средней цене 8,6 миллиона рублей.

Объем нереализованных остатков жилья в Екатеринбурге остается большим - около 65 тысяч объектов, из них только пять тысяч введены в эксплуатацию. Для покупателя это хорошо: есть выбор, пространство для торга и скидок. Часто готовые квартиры продаются по цене котлована или чуть дороже.

Объем нереализованного жилья остается большим. Для покупателя это хорошо: есть выбор, пространство для торга и скидок

Текущие сложности пока не останавливают бизнес от запуска новых проектов: объем вывода площадей на рынок в Екатеринбурге в 2026 году превышает рыночную реализацию. При этом модель потребления сменилась: люди из режима "все дорожает, бери сейчас" переключились в режим, где важнее, что и у кого вы покупаете. "Семейная ипотека" хотя чуть-чуть и оживила спрос в июне, кардинально на нем не сказалась - такая реакция говорит о том, что резервы целевой аудитории исчерпались раньше, и даже перспектива ужесточения условий с первого июля не мотивировала. По рыночным же программам кредитования снижение ставок происходит слишком медленно.

На втором месте по итогам мая оказалась Тюмень, которая статуса миллионника пока не имеет, но строит активнее некоторых мегаполисов. В конце весны там реализовали свыше 800 квартир при средней стоимости 7,7 миллиона рублей.

Административный центр Прикамья по количеству проданного жилья отстал почти вдвое: продано полтысячи лотов. А вот цены на пермские новостройки кусаются - в среднем 8,3 миллиона рублей за квартиру. Самые доступные варианты эксперты обнаружили в Челябинске: там можно было приобрести жилье за семь миллионов. Правда, выбор невелик: всего три сотни реализованных квартир.

Фото: Инфографика "РГ" /Елена Мардер/Наталия Тихонова

Во всех городах УрФО, кроме Тюмени, средняя площадь объектов составила 47-48 квадратных метров, и только сибиряки размахнулись на 52 квадрата.

Мнение

Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

- "Семейная ипотека" сохранится без изменений до первого октября, сообщили в Минфине РФ. В течение последнего года население постоянно пугали изменениями в программе. На этом фоне сектор недвижимости получил приток новых покупателей - и тех, кто решал жилищный вопрос, и тех, кто "отоваривал" доступную льготу. Ввод дифференцированных кредитных ставок (с учетом числа детей) перенесли буквально за день до даты запуска - кажется, это хороший сигнал для рынка, который во многих регионах живет в условиях низкого спроса и избыточного предложения. Но три месяца - слишком короткий срок. Девелоперы больше не могут утверждать свои стратегии, не рассчитывая, что правила будут действовать годами.

Еще с октября ужесточатся банковские правила финансирования стройки, как следствие - часть новых проектов может не стартовать. Отрасль перестала быть золотой жилой, сегодня это конкурентный бизнес, где выживают те, кто умеет делать хороший продукт при разумных затратах и держать репутацию. В следующем цикле роста, вероятно, страна будет искать резервы в сырье, логистике и развитии восточных регионов, а сегмент новостроек станет обеспечивающим.