В России изменили правила выплаты возмещений за жилье при расселении. Что нужно знать собственникам

Документ, который заработает с момент официального опубликования, меняет порядок расчета компенсации при изъятии жилья в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Согласно новшествам в Жилищном кодексе РФ, размер возмещения собственнику за изымаемое жилье должен определяться не ранее чем за 60 дней до направления ему проекта договора об изъятии.

Ранее выкупная цена фиксировалась на момент принятия решения о начале КРТ. Однако фактическое расселение часто происходит через год или два. За это время рыночная стоимость недвижимости может вырасти на 30-50%. В результате люди получали компенсацию по "старым" ценам, что делало их фактически неравноценными текущим реалиям рынка. Компенсация, подчеркивается в итоговом документе, должна быть именно равноценной.

Как пояснил член профильного комитета Илья Вольфсон, новая норма устраняет временной разрыв между решением о развитии территории и фактической выплатой. Если срок в 60 дней будет нарушен, потребуется переоценка стоимости. Это гарантирует, что собственник получит сумму, максимально близкую к реальной рыночной цене на момент выкупа, а не на дату начала планирования застройки - то есть "не на момент, когда территорию только решили развивать". "По сути, мы убираем временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой, чтобы компенсация была справедливой", - резюмировал Вольфсон.

"Если оценка проводилась за год или полгода до подписания договора, люди теряли деньги из-за инфляции или роста цен на рынке, - подтвердил в комментарии "РГ" член Комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин. - Новый закон решает эту проблему". По оценке депутата, закрепление нормы о том, что возмещение должно проводиться в максимально короткий срок до заключения договора, гарантирует, что собственник получит сумму, максимально приближенную к реальной рыночной стоимости его квартиры на момент расселения. "Никто не должен терять в цене своего жилья из-за бюрократических задержек. Закон защищает права граждан и делает процедуру КРТ более прозрачной и справедливой", - подчеркнул Чаплин.

Принят и смежный закон, согласно которому регионы смогут проводить КРТ на земельных участках в федеральной собственности, если им выдано разрешение правительственной комиссии.

Как пояснил в комментарии "РГ" член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин, комплексное развитие территорий - это, в принципе, благо для жителей. Оно предполагает не просто строительство домов, а создание полноценной инфраструктуры (школ, поликлиник, парков, дорог), что повышает качество жизни в новых и обновленных районах. "Развитая инфраструктура также делает район более удобным для жизни. Застройка становится более понятной для людей, так как закон упорядочивает процессы выдачи разрешений и подключения к сетям. Жители могут заранее узнать, что и когда построят рядом с их домом и в их районе, - заявил он. - Кроме того, закон обеспечивает защиту прав собственников. Четкие правила передачи прав и обязанностей по договорам снижают риски для владельцев недвижимости, особенно при сделках с участками в зонах КРТ. Устанавливаются сроки подключения к инженерным сетям означают, что новые дома быстрее получат свет, тепло, воду и канализацию".