"Я, наверное, впервые говорю, что мы начали искусственно придерживать выдачу РНС, чтобы не создавать "мыльный пузырь" на рынке, - признал первый заместитель главы города Рустам Галямов на круглом столе в ИД "Коммерсантъ-Урал". - Но отрицательной динамики точно нет, разница с 2025-м буквально в нескольких тысячах метров. Екатеринбург с точки зрения ввода и продаж всегда оставался в "зеленой зоне". В январе-июле 2026 года сдано 1,2 миллиона квадратных метров, из них около миллиона - многоквартирные проекты. Во многом помогают проекты комплексного развития территорий, которых в городе 22: они позволяют бизнесу планировать работу на 5-10 лет вперед".
Президент "Гильдии строителей" Урала Вячеслав Трапезников сравнил происходящее на рынке жилья после 2020 года с головокружительными качелями.
"В течение нескольких лет выписывали сладкий сироп в виде льготной ипотеки, которая невероятно раскачала аппетит к риску не только у застройщиков, но и у банков, - отметил он. - Сейчас мы находимся, очень надеюсь, в обратной точке: запретительная ключевая ставка, снижение доходов бизнеса (по данным Свердловскстата, в январе-мае совокупная прибыль крупных и средних организаций региона без учета финансового и государственного сектора сократилась на 127,9 миллиарда рублей, в том числе в строительстве она уменьшилась на 51,4 процента по отношению к аналогичному периоду прошлого года, - Прим. ред.). Население в нервном напряжении, когда принимать инвестиционное решение или решение о крупных затратах чрезвычайно сложно".
По мнению эксперта, в тонусе стройкомплекс удерживают несколько вещей: прозрачность отношений с властью, стабильность отраслевых институтов, а также система эскроу счетов.
"Я помню времена, когда архитектурно-планировочное задание можно было получать несколько месяцев, экспертизу проходить годами. Разрешение на строительство вообще воспринималось как "черный ящик" - что ждет внутри, неизвестно, - рассказал Трапезников журналистам. - А если бы не реформа эскроу в МКД, мы бы сейчас находились в качественно другой ситуации, потому что, конечно, объем потребления не соответствует объему производства. Отрасль сегодня в существенной степени работает на склад. Эскроу защищает и застройщиков, и потребителей. Надеемся на позитивные макроэкономические улучшения".
Портфель нераспроданного мэрия Екатеринбурга мониторит вместе с "Уральской палатой недвижимости". С точки зрения чиновников, текущие показатели не критичны. На сегодня, к слову, нереализованный остаток составляет 66 тысяч объектов, из которых более 5000 полностью готовы. Очевидно, точка бифуркации девелоперами еще не пройдена, поскольку на вопрос "РГ", готовы ли они, не дожидаясь гипотетического улучшения макроэкономики, уже сейчас часть нереализованного отдать под социальную аренду или расселение аварийного жилья не по коммерческой цене, реакция была неоднозначной. Мол, в отрасли рентабельность уже меньше, чем в общепите, а компании продолжают добровольно нести нагрузку по благоустройству прилегающих территорий и созданию соцобъектов - чем еще поступиться?
"В Свердловской области существует специальный фонд, который возводит дома для переселенцев из аварийных домов и детей-сирот. В этих программах участвуют крупные девелоперы, строят действительно очень-очень дешево. Другое дело, что там, наверное, не тысячи, а сотни квартир, - подчеркнул Вячеслав Трапезников. - А то, о чем вы говорите, - из разряда "Давайте раскулачим застройщиков". На сколько? На треть нормально или мало? У Екатеринбурга нет денег выкупать эти объекты ни за коммерческую цену, ни за минус 20 или 50 процентов. <…> Речь может идти только о национализации активов".
Напомним: идею безвозмездно передавать определенный процент введенных квартир муниципалитетам под отселение аварийного фонда озвучил на форуме "Города России" в ноябре 2025 года замглавы Екатеринбурга по вопросам ЖКХ Владимир Гейко.