Компенсации за сносимые квартиры вырастут. Что нужно знать собственнику

Собственникам жилья в домах, попавших под снос в рамках комплексного развития территории, выплачивается компенсация взамен освобождаемых ими помещений либо, по их желанию, предоставляется другое жилье. До сих пор сумму возмещения определяли на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Между тем, часто возникает разрыв между датой определения суммы и датой, когда она выплачивается. Тем более что проекты КРТ реализуются поэтапно, в течение нескольких лет. Недвижимость за этот период дорожает. В итоге компенсация по старым ценам иногда в полтора раза ниже рыночной стоимости жилья.

На практике между решением о КРТ и фактическим подписанием договора с собственником проходили годы, говорит гендиректор компании "Центральное кадастровое агентство" Александра Кортышева. В результате люди получали компенсацию по ценам двух-, а то и трехлетней давности, которой уже не хватало для покупки аналогичного жилья.

Теперь сумма возмещения, получаемая жителями, должна стать более близкой к реальным ценам. Принятый закон направлен на предоставление дополнительных гарантий собственникам жилья при КРТ, говорит руководитель рабочей группы по КРТ Общественного совета при минстрое Станислав Шульженко. Документ предусматривает, что размер возмещения определяется не ранее, чем за 60 дней до дня направления собственнику проекта договора о переходе прав на недвижимость, поясняет Шульженко.

Закон имеет обратную силу: будет распространяться на правоотношения, возникшие ранее, - за исключением случаев, если договор уже заключен.

Закон делает более справедливым порядок расчета компенсации за жилье при реализации проектов КРТ, считает глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Теперь оценка привязывается не к дате решения о застройке, а к моменту реальной сделки с конкретным человеком, говорит Кортышева. Если между оценкой и направлением договора проходит больше двух месяцев, требуется переоценка. Это гарантирует, что собственник получит сумму, максимально близкую к реальной рыночной стоимости его квартиры на момент выкупа. А поскольку новые правила распространяются на правоотношения, возникшие до дня вступления закона в силу, то даже те, кто уже давно ждет расселения, но еще не подписал документы, получат компенсацию по актуальным ценам. Человек перестает быть заложником бюрократических задержек и роста цен.

Для девелоперов же новые правила означают рост финансовой нагрузки, отмечает Кортышева. Раньше они могли экономить на разнице с текущими ценами. Застройщики вынуждены будут пересмотреть свои финансовые модели. Но в долгосрочной перспективе это снижает социальную напряженность и судебные споры - а значит, ускоряет реализацию проектов, считает эксперт.