Жители Северо-Запада все чаще выбирают индивидуальное жилищное строительство

Жители регионов Северо-Запада все чаще оформляют ипотеку для строительства собственных домов. Наиболее активны граждане Ленинградской, Вологодской и Калининградской областей.

В Ленобласти, например, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигает 84,2 процента от общего объема ввода жилья. И это максимальный показатель не только в СЗФО, но и в России. За первые шесть месяцев текущего года на кадастровый учет уже поставили 12,9 тысячи домов, большая часть - на участках ИЖС.

Показатели региона растут в том числе за счет Северной столицы, жители которой строятся у соседей. Общая сумма оформленных петербуржцами кредитов значительно больше соответствующего периода предыдущего года. Увеличивается и сумма - с 2,86 до 5,59 миллиона рублей, для примера в Ленобласти с 2,34 до 4,84 миллиона.

Кстати, средняя стоимость строительства дома в регионах СЗФО в 2026 году составляет 8 миллионов рублей, средняя площадь - 106 квадратных метров. В большинстве своем это одноэтажные дома с тремя комнатами. Первоначальный взнос по ипотеке - от 22 до 24 процентов от стоимости. Ежемесячный платеж - от 45 до 50 тысяч рублей.

На Вологодчине отдают предпочтение деревянным домам. Здесь активно поставляют домокомплекты для ИЖС. А еще здания возводят по договорам подряда - эскроу. До 1 марта 2025 года они применялись только при возведении многоквартирных домов и индивидуальных домов по договорам долевого участия. Сейчас можно выбрать компанию, которая работает с эскроу-счетами при строительстве частных домов.

- Подрядчики возвели 163 частных дома с использованием счетов эскроу, - отметил руководитель министерства строительства Вологодской области Михаил Бухмичев. - Механизм востребован: люди видят в нем надежную защиту своих денег и активно пользуются этой возможностью.

Средства заказчика поступают на специальный банковский счет и остаются там до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию. Подрядчик получает плату только после того, как заказчик зарегистрирует право собственности на дом. Если строительная компания обанкротится или остановит работы, заказчик не останется ни с чем.

Еще одним направлением в регионе остается строительство типовых деревянных домов для льготных категорий граждан. Такое жилье предназначено для медиков, педагогов, многодетных семей, а также семей участников СВО. В 2026 году в Кирилловском муниципальном округе планируется пилотный проект по возведению десяти таких деревянных домокомплектов.

Выделяют участки под ИЖС и в Карелии. Объем строительства с 2017 года вырос в три раза и достиг 65 процентов от общего ввода жилья в республике. Дальнейшему росту доли ИЖС могут поспособствовать меры поддержки деревянного и малоэтажного строительства, разработанные в регионе, в том числе для расселения аварийного жилья и предоставления льготной ипотеки гражданам, приобретающим жилье в малоэтажных жилых комплексах и в проектах с малоэтажной застройкой.

В целом интерес к индивидуальному жилищному строительству растет, но эксперты считают ситуацию на рынке неоднозначной. С одной стороны, выдача ипотеки выросла почти вдвое, а с другой - подрядчики фиксируют снижение спроса.

Причина - высокие кредитные ставки и изменения в льготных программах, сокращение числа крупных банков в этом сегменте. Кроме того, по прогнозам, Банк России собирается со второго полугодия ужесточить механизмы для оформления ипотечных кредитов.

Прямая речь

Георгий Филимонов, губернатор Вологодской области:

- Наш регион - лидер в России по производству деревянных домокомплектов, каждый второй дом в стране заводского деревянного изготовления сделан на Вологодчине. Продолжаем строительство типовых деревянных домов, чтобы расселять льготные категории граждан - семьи врачей, учителей, многодетные семьи, семьи участников СВО.