Квартал деревянных пятиэтажек начнут строить в этом году

Квартал деревянных пятиэтажек предполагается построить в Мурманской области, рассказал журналистам заместитель коммерческого директора BN Group Владислав Сабуров. Сейчас компания находится на финальной стадии решения земельных вопросов, в этом году, надеется Сабуров, уже начнется стройка. Также, по его словам, компания прорабатывает вопрос строительства деревянных многоэтажек в новых регионах.

Ранее, на Петербургском международном экономическом форуме правительство региона заключило соглашение с девелопером о строительстве пяти таких зданий в Мончегорске Мурманской области.

По словам Сабурова, в регионе предполагается возвести пять зданий в рамках первой очереди проекта и еще четыре - во второй очереди. Предполагается, что на начальной стадии строительства квартиры без отделки и меблировки будут продавать из расчета 145 тыс. руб. за кв. м, а ближе к завершению проекта цены поднимут на 15%.

При этом не исключено, что здания будут использованы под программу - аналог "Дальневосточной аренды". Однако компания рассчитывает, что сможет реализовать квартиры и на обычном рынке. Потребность в жилье и платежеспособные сотрудники крупного предприятия тут есть, но крупные застройщики туда не заходят, так как им нужна высокая маржинальность. Задача же компании-строителя деревянных домов сейчас - популяризация таких зданий. Если в Европе это уже достаточно привычный материал для многоэтажек, то в России технология появилась позже, и пока обычные люди относятся к деревянным многоэтажкам настороженно.

У населения еще присутствует очень серьезный стереотип, говорит директор по научно-техническому развитию Ассоциации деревянного домостроения Владимир Стоянов. Как правило, когда потребителю, который не слишком углублен в технологии строительства, говорят про деревянный многоэтажный дом, то у него сразу почему-то в представлении возникает барак. Мы сейчас дошли до того, что деревянный загородный дом, деревянная дача - это здорово, это престижно, а многоэтажный многоквартирный дом - это до сих пор еще барак, сокрушается Стоянов.

Сроки строительства застройщик планирует… замедлять. Возвести основные конструкции пятиэтажки, по словам Сабурова, можно за пару месяцев. Но темпы продаж, вероятно, будут не так велики. Если же построить быстро, а потом еще год продавать - не выдерживает экономика проекта: компании придется разом выбрать кредит по проектному финансированию и платить проценты. Поэтому, хотя технологически возможно все сделать за несколько месяцев, проект в целом рассчитан на полтора года.

Весной были утверждены последние нормативные документы, которые позволяют строить многоэтажные здания из дерева. Как поясняет завлабораторией деревянных несущих конструкций ЦНИИСК им. Кучеренко НИЦ "Строительство" Павел Смирнов, никаких технических препятствий для строительства чисто деревянного 15-этажного или тем более 9-этажного здания нет. Однако правила пожарной безопасности разрешают строить максимум 5-этажки, для зданий выше все равно нужно разрабатывать специальные технические условия (проводить отдельные испытания, рассчитывать обоснования и т.п.). Но нужно ли строить именно "небоскребы"? Как считает Смирнов, в нашей стране достаточно территорий, чтобы строить дома пониже, деревянный дом в 4 этажа мог бы стать самой востребованной историей, по его мнению.

Причины есть, и они экономические, говорит Сабуров. Пока себестоимость строительства деревянной многоэтажки чуть выше, чем аналогичной из других материалов. Материал - CLT-панели - стоит дороже железобетона, но сэкономить удается на более легком из-за веса дерева фундаменте, на более коротких сроках строительства, на необходимости меньшего количества персонала и строительной техники. Если же строить хотя бы 9-этажные здания, затраты становятся меньше (то же благоустройство двора можно поделить на большее количество квартир), и это становится выгоднее и для застройщика, и для покупателя.

Застройщики, которые сейчас строят из традиционных материалов, на дерево переходить пока не спешат. Дерево - великолепный натуральный и экологичный материал, который требует очень бережной и специфичной эксплуатации, говорит Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК "А101". Оно очень требовательно к точному соблюдению технологии обработки и сборки. В России было построено огромное количество деревянных домов в 2-3 этажа - так называемые бараки и коммуналки в бараках. Они все в аварийном состоянии и не только из-за возраста, а в первую очередь из-за плохого качества эксплуатации. Бетон и кирпич в этом плане более просты и неприхотливы. Поэтому развитие деревянных МКД в России пока представляет собой скорее научный, чем практический интерес.

Пока, отмечает Смирнов, никаких экономических выгод для застройщиков отказываться от бетона в пользу дерева нет. Плюс у многих компаний есть собственные заводы по изготовлению цемента, арматуры и т.д. Им нет необходимости опробовать новый материал.

Поэтому первые проекты должны быть, по его мнению, реализованы с помощью государства, как было и в других странах. Это могут быть, например, налоговые льготы, своего рода утильсбор и т.п. Строительство нескольких домов в разных концах России может переломить отношение населения к таким зданиям. Между тем стратегических "плюсов" у этого материала очень много. Дерево - в отличие от других материалов - ресурс возобновляемый и распространенный практически по всей России, подчеркивает Смирнов. Его легче и быстрее перевозить, легче и быстрее строить. Проще и сносить такие здания через несколько десятков лет - если бетоном от сносимых многоэтажек сейчас заполнены свалки, то дерево легко распилить и переработать. При производстве деревянных стройматериалов не нужно колоссальное количество энергии, как при обжиге цемента или выпуске стали. Деревянные дома - более сейсмостойкие.

У деревянного домостроения есть большой потенциальный рынок в сейсмоопасных регионах, либо регионах Крайнего Севера, в труднодоступных местах, считает Стоянов. На вечной мерзлоте или там, куда сложно доставить материалы, строительство из дерева окажется намного выгоднее и по деньгам, и по времени, чем из традиционных материалов.

По его мнению, в первую очередь пойдет строительство деревянных отелей и гостиниц. Гостиничный и туристический бизнес в России сейчас находится на высоких уровнях спроса, строится очень большое количество различных комплексов для отдыха. Именно многоэтажные деревянные гостиницы в первую очередь будут активно востребованы. После этого пойдет строительство офисных зданий, дерево - это "фишка" для офиса, для арендного бизнеса. И только после того, как люди уже поживут в деревянных многоэтажных гостиницах, поработают в деревянных офисах, тогда уже начнется активное развитие деревянных многоэтажек, появится спрос на деревянные многоквартирники.

"Как только у нас появятся новые крупные объекты, в которых будут жить лидеры общественного мнения: артисты, политики, еще кто-то, - резко начнется информирование населения, - говорит Стоянов. - Сейчас, по сути, только специалисты про это говорят, но в целом у такого материала большое будущее и огромные перспективы. Он еще нас всех удивит в ближайшее время".