Инвестиции идут в горы: где сейчас самое время покупать курортную недвижимость

Рынок курортной недвижимости в России становится все привлекательнее для капиталовложений. Еще несколько лет назад большинство инвесторов в недвижимость смотрели исключительно в сторону южных краев - Сочи, Анапа, Геленджик. Сейчас приоритет выгодных вложений изменился. На первый план выходят территории точек роста, где государство и частный капитал создают инфраструктуру с нуля, и инвестор может зайти в проект на раннем этапе. Одним из наиболее перспективных в этом плане направлений стал Шерегеш.

Почему опытные покупатели стали чаще выбирать не теплое море, а горные склоны Сибири? Ответ прост: там, где начинается масштабное строительство аэропортов, дорог и курортных кластеров, стоимость квадратного метра имеет колоссальный потенциал для роста. При этом войти в проект сегодня можно на уникальных условиях, включая ипотеку от 3,5% годовых. Разберем ситуацию подробнее.

Шерегеш: трансформация в курорт федерального значения

Долгое время Шерегеш оставался узкоспециализированной локацией. О нем знали только фанаты горных лыж и сноуборда, но за последние три года восприятие курорта кардинально изменилось. Сегодня Шерегеш - это не просто гора Зеленая. Горнолыжный курорт становится одной из ключевых инвестиционных площадок страны, развитие которой одобрено на федеральном уровне. По официальным данным, в ближайшее десятилетие в инфраструктуру курорта будет вложено почти 244 миллиарда рублей.

Что стоит за этими цифрами? В первую очередь получение статуса особой экономической зоны (ОЭЗ). Он дает строительным компаниям и отельерам налоговые льготы, что ускоряет возведение объектов и сдерживает рост цен для покупателей. Но главное, это масштабный мастер-план развития горнолыжного кластера, который уже утвержден и начинает реализовываться. Уже ведутся работы по проекту нового аэропорта, который должен принять первые рейсы в ближайшие годы. Запланировано строительство современных железнодорожного и автобусного вокзалов. Расширяется зона катания, строятся новые гостиницы и подъемники. По прогнозам, после запуска всей новой транспортной инфраструктуры туристический поток в Шерегеше значительно вырастет. Это означает, что текущий дефицит качественного жилья в регионе только усилится, а арендные ставки пойдут вверх.

Фото: Пресс-служба "Шория-Град"

Курорт уже перестал быть сезонным. Зимой Шерегеш привлекает одним из самых продолжительных горнолыжных сезонов в стране, который длится почти полгода. Но и летом курорт не пустует: сюда едут ради пеших походов, веломаршрутов, сплавов по бурным горным рекам, рыбалки и конных прогулок. Всесезонный туризм будет фундаментом стабильного арендного дохода, который не зависит от капризов погоды на южном побережье.

Локация решает все: почему центр имеет значение

В Шерегеше время туриста дорого. Гость не хочет тратить часы на дорогу из аэропорта до отеля или стоять в пробках по пути на склон. Именно поэтому проект жилого комплекса "Шория Град" рассматривается экспертами как один из самых перспективных. Микрорайон строится на центральной улице Гагарина, в той части поселка, которая в ближайшие годы станет главным транспортным узлом всего курорта. Буквально в паре минут ходьбы от комплекса появится площадь трех вокзалов, где объединятся железнодорожное, автомобильное и автобусное сообщение. Примерно в 15 минутах езды расположится новый аэропорт. До популярных секторов А и Е, где находятся основные трассы, - около семи минут.

Такая локация гарантирует высокую заполняемость. Собственникам недвижимости не придется демпинговать, чтобы привлечь арендаторов, ведь гостям важно быстро добраться до подъемников, транспорта и основной инфраструктуры.

Финансовые параметры инвестиций

В рамках расширенной программы "Семейная ипотека" (для семей с двумя детьми до 18 лет) застройщик предлагает уникальные условия субсидирования от ПАО Сбербанк. Ставка от 3,5%* годовых действует при приобретении строящегося жилья по ДДУ или готового жилья у застройщика-партнера. Ежемесячный платеж при таком раскладе начинается от 27 тысяч рублей, что для семьи, рассматривающей курорт как второй дом, весьма привлекательно. Кроме того, программа позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или направить его на досрочное погашение ипотеки.

Фото: Пресс-служба "Шория-Град"

Для тех, кто не попадает под семейную ипотеку или хочет снизить нагрузку, застройщик подготовил альтернативные инструменты, включающие беспроцентную рассрочку на квартиры в уже сданных домах сроком до трех лет, скидки на отдельные лоты в сданных корпусах**, траншевую ипотеку от Сбербанка для строящихся домов с платежом от 8 тысяч 900 рублей*** в месяц на начальном этапе. При этом для оформления сделки необязательно лететь в Сибирь. Выбрать квартиру, подписать документы и пройти приемку можно онлайн. Это существенно экономит бюджет и время покупателей из центральной части России.

Готовый бизнес под ключ: аренда без головной боли

Вложения в "Шория Град" привлекательны еще и потому, что пять домов комплекса уже введены в эксплуатацию. Это значит, что инвестор получает ключи и готовый актив без ожидания в несколько лет. Большой плюс - работа профессионального курортного оператора "Моя Шория". Как показывает практика, сдача квартиры - это рутина: поиск гостей, заселение среди ночи, уборка, замена перегоревших лампочек и решение бытовых конфликтов. Оператор берет весь цикл на себя: маркетинг на популярных интернет-платформах, встречу гостей, клининг, решение технических вопросов. По оценкам авторов проекта, потенциальный доход от аренды в "Шория Град" начинается от 70 тысяч рублей в месяц. При этом собственник может в любой момент забронировать даты, чтобы самому приехать на отдых всей семьей.

Микрорайон проектировался как современный город для жизни. Здесь предусмотрены СПА-комплекс, рестораны, кофейни, продуктовые магазины, аптека, торговый центр и пункт проката снаряжения. Для семей с детьми строятся муниципальный детский сад и современные игровые площадки. Внутри комплекса оборудован подземный паркинг и кладовые для хранения лыж, сноубордов и другого сезонного инвентаря. Большинство бытовых вопросов можно решить, не выходя за пределы территории комплекса.

Итог: окно возможностей открыто

Сейчас Шерегеш находится в той уникальной фазе, когда аэропорт еще строится, вокзалы только проектируются, а цены на квартиры сохраняют привлекательные значения. Когда эти объекты будут сданы, стоимость квадратного метра неизбежно скорректируется вверх.

Семьи с детьми сегодня получают редкую возможность: приобрести квартиру в самой перспективной локации сибирского курорта по выгодной кредитной ставке. Приезжать сюда на отдых в любое время года, чувствуя себя хозяином современной квартиры, а в остальное время доверить управление профессионалам и получать стабильный пассивный доход.

Пока курорт переживает самый масштабный этап развития в своей истории, время работает на покупателей.

Фото: Пресс-служба "Шория-Град"

Контактный блок

Номер телефона: [phone]

Сайт: https://shoriya-grad42.ru/

*Семейная ипотека со ставкой от 3,5% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк "Семейная ипотека" с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика - партнера Банка и оформлении страхования жизни и здоровья. Первый взнос от 20,1%.

Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/family

Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г. Подробнее об условиях кредитования в ПАО Сбербанк, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.

**Рассрочку без процентов предоставляет застройщик ООО СЗ "Шория Град". Условия рассрочки и первоначальный взнос рассчитываются индивидуально.

*** Скидка до 3 424 000 руб. на квартиры в сданных домах. Размер скидки зависит от выбранной квартиры и условий сделки. Количество квартир ограничено.

**** Траншевая ипотека от ПАО Сбербанк на строящиеся дома. Платеж от 8 900 руб. в месяц возможен при определенных условиях кредитования. Первоначальный взнос, ставка и окончательный размер платежа определяются Банком.

ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ

Застройщик ООО СЗ "Шория Град", дочернее предприятие ООО "СДС-Строй". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.

Реклама, ООО СЗ "Шория Град", ИНН 4205379475

erid: F7NfYUJCUneVdx59kySt