Создан первый на строительном рынке синдикат по кредитованию жилого проекта
В московском районе Хорошево-Мневники строится жилой комплекс "Мневники" общей площадью 93 тысячи квадратных метров. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2029 года. Проект будет профинансирован в форме синдицированного кредита. Это первый на российском рынке синдикат в сфере жилищного строительства. Общий размер проектного финансирования - 31 миллиард рублей.
Банк ДОМ.РФ выступает первоначальным кредитором и уполномоченным банком-держателем счетов эскроу. Он сохранит за собой обслуживание застройщика в режиме единого окна и мониторинг хода строительства. Альфа-Банк профинансирует участие в кредите и разделит с партнером кредитный риск по проекту.
В июне 2026 года в ходе Петербургского международного экономического форума банки подписали меморандум о сотрудничестве, который подразумевает заключение сделок в сфере жилищного строительства и инфраструктуры на сумму до 200 миллиардов рублей в 2026-2027 годах. Финансирование проекта "Мневники" ГК "Гранель" - первый шаг в практической реализации меморандума.
В рамках сделки стороны также согласовали механизмы финансирования проекта, включая процесс распределения доходности по средствам на счетах эскроу. Найденное решение в дальнейшем позволит привлечь к финансированию крупных жилищных проектов дополнительных кредиторов без изменения привычной схемы обслуживания и работы с такими счетами.
"Первый опыт совместного финансирования проекта жилищного строительства - важный шаг не только для нас, но и для всей строительной отрасли в целом, поскольку расширяет возможности по развитию бизнеса. Мы успешно отработали модель взаимодействия в рамках проектного финансирования, что в дальнейшем открывает перед синдикатом банков новые возможности по кредитованию масштабных проектов девелоперов в рамках действующих нормативов достаточности капитала и концентрации риска", - отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.
"Для нас это первая практическая сделка в партнерстве и вход в новый проект финансирования жилья через понятную и защищенную структуру. Она позволяет разделить риск и доходность по качественному московскому проекту от надежного застройщика, опираясь на партнера в его роли держателя эскроу. Рассчитываем масштабировать формат на следующие проекты", - отметила руководитель дирекции сложного кредитования и структурного финансирования Альфа-Банка Юлия Лапшина.
"Привлечение двух банков в одну сделку расширяет наш доступ к финансированию, при этом мы продолжаем работать в режиме единого окна с одним кредитором. Для нас важно, что структура не усложняет обслуживание и сохраняет привычные условия по счетам эскроу", - отметила старший вице-президент по экономике и финансам ГК "Гранель" Мария Триандафилова.