"Управление Росреестра отказало жительнице Волгоградской области в регистрации права собственности на квартиру из-за того, что приложенный к заявлению договор купли-продажи недвижимого имущества, доли в котором принадлежат несовершеннолетним, не был нотариально удостоверен", - рассказывают в пресс-службе Верховного суда РФ.
Напомним, что несколько лет назад было введено правило: если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, оформить ее продажу можно только через нотариуса. При этом неважно, идет ли речь о всей квартире или ребенку принадлежит лишь какая-то доля недвижимости. В любом случае без печати нотариуса не обойтись.
Однако покупательница решила оспорить отказ в суде. По ее мнению, в деле был нюанс, меняющий ситуацию. Она пояснила, что покупала квартиру не напрямую у ребенка. Договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры банкротства. Поэтому, полагала гражданка, сделка не подлежала нотариальному удостоверению.
Таким образом, родители продавали жилье, принадлежавшее частично и ребенку, не в рамках решения каких-то житейских проблем. Недвижимость выставили на торги в рамках процедуры банкротства. Выручка должна была быть направлена на погашение долгов. Но это не значит, что такая ситуация отменяет защиту детских прав.
Коллегия по административным делам Верховного суда РФ разъяснила, что нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Законодательство о банкротстве исключений из этого правила не предусматривает.
Как рассказала в свое время "РГ" нотариус города Москвы Елена Образцова, в России сделки с имуществом уязвимых категорий граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В том числе обязательному нотариальному оформлению подлежат: договор ренты. В обязательном порядке оформляются через нотариуса сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Эксперты поясняют: цель нотариуса при удостоверении сделки - соблюдение прав всех участников, обеспечение законности и исключение аспектов, которые в последующем могут стать основанием для признания договора недействительным. Если нотариус ошибется и кто-то из участников пострадает, причиненный ущерб будет компенсирован в стопроцентном размере. В силу закона нотариус несет полную имущественную ответственность за свои ошибки.