По данным компании "ХОД Консалтинг", объем вакантных площадей в классе В за последний квартал вырос в полтора раза и достиг 8,3 процента. На "вторичке" началась ценовая стагнация, а ставки аренды снизились на 2-6 процента: сегодня квадратный метр класса А можно снять в среднем за 2,7 тысячи в месяц по системе "все включено", в классе В и В+ - за 1,5 и 1,6 тысячи соответственно. В первом полугодии в городе не ввели ни одного бизнес-центра, хотя в стадии строительства находятся 282 тысячи "квадратов".
По мнению экспертов, эти цифры отражают изменение на рынке труда: занятость в оптовой и розничной торговле сокращается с прошлого года, рост сферы услуг замедлился, кадры перетекают в промышленность - и это отражается на спросе на деловые центры. Последовательное обновление фонда сильно запаздывает - по сути, предложение растет не за счет ввода новых объектов, а за счет выезда малого и среднего бизнеса из существующих офисов. Этой категории арендаторов очень непросто: высокие кредитные ставки, повышение налогов и общее охлаждение потребительского спроса принципиально изменило условия для развития. Кроме того, часть компаний осторожничает: не готова тратить резервы, если они не дают быстрой отдачи.
"Последние два года активизировались запросы на исследование офисной недвижимости в рамках крупных девелоперских проектов. Многие ждут более комфортных условий финансирования, чтобы выйти в этот сегмент. По инерции его продолжают называть дефицитным, но экономический контекст уже изменился, будущие проекты потребуют больших усилий со стороны инвесторов", - считает руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.