Новые стандарты уборки и оплаты "коммуналки". Как изменилась сфера ЖКХ в 2026 году

Стандарты уборки и благоустройства

Прежде всего с 1 августа управляющие компании получили четкие федеральные стандарты работы, которые, как считает депутат, многие жильцы ждали годами. "Уборка подъездов, лестниц и лифтов теперь должна проводиться не реже одного раза в неделю, - уточнил Чаплин. - Это стало минимальным требованием, а не предметом договора с УК".

Вместе с тем устранение затоплений подвалов теперь должно производиться в течение суток - по оценке парламентария, раньше этот срок размывался, и люди страдали от сырости месяцами.

Кроме того, в обязанности управляющих компаний вошло создание во дворах игровых и спортивных площадок, а также зон для выгула собак, если это позволяют территория и технические условия.

Основные действующие документы в этой сфере - Постановление Правительства (ПП) РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) "Правила содержания общего имущества в МКД" и ПП РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 07.03.2025) "Минимальный перечень услуг и работ".

Единый код для платежки

С 1 сентября 2026 года, как отметил депутат, вводится универсальный платежный код (УПК) - единый QR-код для оплаты коммунальных услуг, который позволит сканировать один код и выбирать удобный способ оплаты: СБП, карта, цифровой рубль. Основание: Федеральный закон от 23.07.2025 № 248-ФЗ. Документ вступает в силу с 01.09.2026 - для организаций с выручкой свыше 120 млн руб.; с 01.09.2027 - свыше 30 млн руб.; с 01.09.2028 - свыше 20 млн руб.

Чаплин напомнил, что единый платежный документ (ЕПД) ранее заменил разрозненные квитанции, но пока не по всей стране - ЕПД применяется в Москве и ряде регионов с 2018 года, а федеральный закон, закрепляющий единый формат для всей страны, пока находится на стадии согласования.

При этом с 1 марта 2026 года действует ФЗ от 24.06.2025 № 177-ФЗ, установивший единые сроки: квитанции направляются не позднее 5-го числа, оплата - до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Как добавил депутат, электронные квитанции за ЖКУ в будущем смогут отправлять через личный кабинет на портале "Госуслуги": ФЗ от 26.07.2026 № 271-ФЗ устанавливает приоритет электронного формата. "Основные положения вступают в силу с 1 сентября 2027 года при согласии собственника. Бумажный формат сохраняется для всех, кому он необходим", - заявил парламентарий.

Усиление контроля

В нынешнем году, как добавил депутат, внедряется система автоматического контроля показаний счетчиков: данные с "умных" приборов учета поступают напрямую в Единую государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ), минуя ручную передачу. "Эта возможность уже работает с июля 2026 года. Это исключает ошибки и нечестные начисления", - заявил Чаплин.

Следующее новшество - уведомление о задолженности. В рамках эксперимента, проводимого на основании Постановления Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 в период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года, ГИС ЖКХ направляет должникам уведомления через портал "Госуслуги" с предложением добровольно погасить долг.

Еще одна важная новация, которую упомянул депутат, - усиление контроля за безопасностью газового оборудования. С 1 марта 2026 года вступили в силу новые правила техобслуживания внутридомового газового оборудования. Основание: ФЗ от 31.07.2025 № 308-ФЗ, ПП РФ от 29.11.2025 № 1967 ПП РФ от 02.10.2025 № 1519. Благодаря нововведениям в многоквартирных домах техническое обслуживание проводит газораспределительная организация (ГРО), с которой заключен договор. Ремонт оборудования могут выполнять и иные организации, отвечающие требованиям Правил № 410, - при условии уведомления ГРО.

При этом для частных домов введен обязательный ежегодный осмотр газового оборудования с приборной проверкой герметичности газопроводов, проверкой тяги в дымоходах и вентканалах, а также оценкой технического состояния оборудования.

Вместе с тем с 1 сентября 2026 года вступают в силу новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. "Теперь протокол собрания, на котором избирается или переизбирается совет дома, должны подписывать не только председатель и секретарь, но и все избранные члены совета многоквартирного дома", - уточнил Чаплин. Основание: ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ), вступает в силу с 01.09.2026. Дополнительно - Приказ Минстроя России от 04.05.2026 № 276/пр.

Правила для управдомов

Управляющие компании с 1 сентября обязаны составлять акты выполненных работ в двух экземплярах и передавать их председателю совета дома или членам совета. "Если те не согласны, они направляют возражения, и стороны должны прийти к общему решению", - отметил Чаплин. Основание: Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД". При этом подписывать акты приемки вправе не только председатель, но и все члены совета дома - если общее собрание примет такое решение (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ, введенная ФЗ № 529-ФЗ).

Также с 1 сентября 2026 г. вступают в силу новые правила лицензирования управляющих компаний. "Лицензионные комиссии упразднены, решение о выдаче лицензии теперь принимает орган государственного жилищного надзора в течение не более 10 рабочих дней", - заявил депутат. Основание: ФЗ от 15.10.2025 № 375-ФЗ и ПП РФ от 23.05.2026 № 588 "О внесении изменений в ПП РФ от 28.10.2014 № 1110".

"В штате УК или по договору гражданско-правового характера теперь должен быть минимум один специалист, отвечающий за готовность инженерных систем, уборку, текущий ремонт и содержание общего имущества, - перечислил парламентарий. - Компании обязаны иметь нежилое помещение (офис) в том же регионе, где они осуществляют деятельность, для хранения технической документации и протоколов общих собраний".

И еще важное - получение паспорта готовности дома к отопительному периоду стало лицензионным требованием.