"При среднем цикле инвестиций в один год квартира повышалась в цене, допустим, на два миллиона рублей - дольщик продавал ее с дисконтом по сравнению с застройщиком и все равно выигрывал. Многие вывели вложенные средства еще в 2024 году", - комментирует ситуацию основатель агентства недвижимости "Этажи" в Екатеринбурге Александр Бабушкин.
При этом эксперты считают, что профессиональные инвесторы на рынке жилья - это не семья, купившая квартиру по льготной ипотеке для малолетних детей, а пока сдающая эти квадратные метры, чтобы отбить платежи банку.
"Тут цель - сохранение денег в железобетоне и дальнейшее обеспечение жильем подрастающего поколения. Речь про владение недвижимостью, а не зарабатывание на ней, - полагает директор агентства Ирина Мун. - Инвестору не столько важна ипотечная ставка, сколько процент по вкладу. Если он располагает десятью миллионами рублей, то проводит предварительные расчеты, куда выгоднее их вложить: на депозит под 18-20 процентов годовых или в нулевой цикл при среднем сроке строительства дома два года и приросте в 20 процентов от котлована до крыши".
Сегодня самая многочисленная и платежеспособная группа покупателей новостроек, по оценке исследовательской компании "ХОД Консалтинг", - граждане 35-50 лет, которые увеличивают площадь или переезжают в более качественные дома, - это около 24 процентов всего населения. Доля молодежи, у которой востребованы студии и однокомнатные, составляет 15-17 процентов.