Подобную тенденцию на рынке жилья отметил основатель агентства недвижимости "Этажи" в Екатеринбурге Александр Бабушкин.
"В 2026 г. мы приняли решение открыть офисы в 14-15 городах Свердловской области. И заметили тренд в последние полгода: из-за изменения рынка труда многие управленцы начали переезжать туда из областного центра, - говорит он. - Основная причина - сложности с поиском работы: жизнь в мегаполисе дороже, а там у них жилье осталось от бабушек, дедушек, там родители. Раньше люди могли себе позволить содержать квартиры в двух местах. Сейчас в этом смысла не видят, да и онлайн-занятость развилась сильно после 2020 года".
По мнению Бабушкина, в случае изменения экономической ситуации тенденция может развернуться в обратную сторону. При этом резкого оттока населения из Екатеринбурга он не ожидает: город по-прежнему остается точкой притяжения для соседних территорий, где проживает около миллиона человек. В частности, сегодня прекрасно себя чувствует рынок долгосрочной аренды: много выставляется лотов с хорошим ремонтом в домах, построенных после 2000 года. Однокомнатную в районе Южного автовокзала, рядом с метро, к примеру, можно снять за 40-45 тысяч рублей в месяц. В старом фонде найдутся варианты и за 30 тысяч.
"Дороже жилье комфорт-класса, с закрытым двором, всей необходимой инфраструктурой, наполнением мебелью и бытовой техникой, вплоть до посудомоечной машины для одного человека", - говорит старший бизнес-партнер агентства недвижимости Наталья Чулкова. - Предложений достаточно много, и не с бабушкиными коврами, как было еще некоторое время назад, а реально качественное жилье с современным ремонтом и комплектацией".
Кроме студентов, спрос формируют высококвалифицированные специалисты, которых компании приглашают на работу в Екатеринбург из других регионов. Такие арендаторы на сумму не особо смотрят: затраты им полностью или частично компенсируют. Для них важнее локация, паркинг под домом, комфортная среда.
"Высокий сезон в сегменте аренды жилья обычно длится с начала августа до конца сентября, - подтверждает владелец агентства недвижимости "Драже" Никита Словиковский. - Количество объявлений на портале объявлений в пике поднималось до 5700, сейчас упало до 4100. Это все еще очень много".
По его данным, в январе 2026 года снять комнату можно было в среднем за 13 тысяч рублей, студию - за 26 тысяч, "однушка" стоила около 30700, "двушка" - 36800. Во всех случаях к этой цифре необходимо было приплюсовать стоимость коммунальных услуг. На конец августа удорожание составило от 0,3 до 10 процентов. Больше всего поднялись в цене комнаты: до 14300 рублей в месяц. Студии прибавили порядка 700 рублей, а вот двухкомнатные даже подешевели, скидка мизерна, примерно 100 рублей на объект, тем не менее, свидетельствует, что эти объекты менее популярны, чем компактное жилье.