В КБР 200 жителей поселка Нейтрино могут лишиться приватизированных квартир

Как на пороховой бочке уже почти год ощущают себя 76 семей из поселка Нейтрино, что в Эльбрусском районе Кабардино-Балкарии. Более двух сотен людей, в том числе преклонного возраста и несовершеннолетние дети, рискуют остаться без жилья.

Нейтрино - небольшой поселок в горном ущелье, появившийся в 1977 году одновременно с основанием знаменитой Баксанской нейтринной обсерватории (БНО) - структурного подразделения Института ядерных исследований Российской академии наук. Здесь исследуют сверхлегкие частицы, несущие важную информацию о строении Солнца и об истории мироздания. Поймать их крайне сложно: именно этим ученые и занимаются. Для их комфортной жизни почти полвека назад были построены здешние многоэтажки, но в лихие 90-е, когда финансирование подобных исследований резко сократилось, многие вернулись в крупные научные центры, откуда когда-то приехали.

Опустевшие квартиры передали унитарному предприятию "ЖКХ ИЯИ РАН", заключившему с жильцами договоры найма. Однако вскоре коммунальщики увязли в долгах, и в 2021 году решением Арбитражного суда КБР предприятие признали банкротом. А так как оно являлось структурным подразделением БНО, ответственность за долги легла и на научное учреждение. В ходе проверки было возбуждено уголовное дело в отношении руководителя ФГУП "ЖКХ ИЯИ РАН" по статьям о превышении должностных полномочий и мошенничестве. По версии следствия, женщина незаконно передала в собственность граждан 76 квартир, являющихся собственностью РФ. Хотя к этому времени Арбитражный суд исключил их из конкурсной массы, сославшись на Закон о банкротстве, в соответствии с которым жилищный фонд социального назначения не может включаться в состав конкурсной массы.

Люди говорят, мол, их дом хотят передать под гостиницу для приезжающих на Эльбрус туристов

После этого квартиры были приватизированы. И вдруг в суд посыпались иски от Росимущества с требованием признать недействительными договоры о передаче жилых помещений в собственность граждан. Причем 50 из 76 ответчиков проживали по одному адресу - в доме N 9 по улице Губасанты. "РГ" узнала об этом из обращения одной из жительниц проблемного дома Татьяны Лиховой. Вот цитата из ее эмоционального послания:

"В конце декабря 2024 года начальник ЖКХ сказала, что разрешили приватизацию квартир, в которых мы проживаем. Мы, конечно, обрадовались, быстро собрали справки, сдали их в МФЦ, и в январе 2025 года получили документы о приватизации. А в сентябре жильцам дома и еще 26 квартир в поселке Нейтрино пришли иски об истребовании квартир из незаконного владения. Как такое возможно? В нашем доме живут действующие и бывшие работники БНО, пенсионеры, многодетные семьи и инвалиды. И над всеми нависла угроза реального выселения, хотя у большинства это единственное жилье. Мы заселялись в разбитые квартиры, без окон и дверей, из каждой вывезли кучи мусора. Сами приводили в порядок не только их, но и капитально отремонтировали подъезд и подвал. Теперь подъезд - как картинка, там цветы стоят. А соседний дом, построенный годом ранее, но оставшийся незаселенным, пришел в аварийное состояние. Почему-то он никому не нужен, зато нас решили выселить. Это же вопиющая несправедливость!"

В ходе проведенного журналистского расследования пришлось изучить массу документов и пообщаться с жителями поселка. Люди говорят, мол, их дом хотят передать под гостиницу для приезжающих на Эльбрус туристов. А жители, в том числе те, кто продолжает трудиться в БНО, оказались лишними?

- Мои родители приехали в Эльбрусский район из Макеевки в 1974 году, - рассказывает Татьяна Лихова. - Строили штольню, а в 1977-м получили квартиру в одной из первых многоэтажек. И я после школы пришла в обсерваторию. Вышла замуж и уехала, но потом вернулась. Сейчас тружусь диспетчером. Эту квартиру получила в 2003 году, на нее ордер есть. Дети уже выросли, сын, вернувшись из армии, тоже устроился в обсерваторию - слесарь пятого разряда, 12 лет ремонтирует оборудование. По ходатайству БНО тоже получил жилье в нашем доме и вместе со всеми приватизировал. Только женился, как пришел иск о лишении его права собственности. Следом и все такие иски получили.

32-летний сын Татьяны, Владимир Костиков, стал первым, у кого попытались истребовать жилое помещение "из чужого незаконного владения". Но 28 апреля нынешнего года Эльбрусский районный суд отклонил заявленный иск, отказав Росимуществу в удовлетворении заявленных требований. Тогда радовались все соседи: думали, вздохнут, наконец, спокойно. Но у Аслана Амшукова, нового конкурсного управляющего обанкротившимся предприятием ЖКХ, была другая точка зрения. "Моя задача - реализовать все, что можно продать, погасить долг перед кредиторами и закрыть предприятие", - сказал он на встрече с жильцами, пообещав оспорить решение, вынесенное в пользу Владимира Костикова. И 29 июля по его апелляционной жалобе, поданной в Верховный суд КБР совместно с ведомством, решение Эльбрусского райсуда было отменено, по делу вынесено новое решение, согласно которому договор о передаче в собственность Владимиру Костикову однокомнатной квартиры площадью 29,2 квадратного метра признан недействительным с указанием "истребовать жилое помещение в пользу РФ из чужого незаконного владения".

Люди были в шоке. Ведь если кто-то реально наживался на государственном имуществе, почему за это должны отвечать они? Может, действительно кому-то приглянулся дом N 9 по улице Губасанты? За разъяснениями еще месяц назад мы обратились в республиканскую прокуратуру.

- Никто не оспаривает право граждан на сохранение жилищных гарантий при наличии предусмотренных законом оснований, - пояснил "РГ" заместитель прокурора КБР Денис Жуков. - Однако необходимо дать надлежащую правовую оценку обстоятельствам распоряжения федеральным имуществом, чем занимаются наши сотрудники. Ведь речь идет о жилых помещениях, которые ранее находились в федеральной собственности и были закреплены за ФГУП "ЖКХ ИЯИ РАН" на праве хозяйственного ведения. Позиция прокуратуры заключается в том, что исключение жилых помещений из конкурсной массы является обоснованным, поскольку данные объекты не могли использоваться для расчетов с кредиторами как обычное имущество должника. Но указанное обстоятельство не означает автоматического признания законной приватизации, произведенной лицом, которое не являлось собственником имущества. Наша задача - не допустить незаконного выбытия федерального имущества и обеспечить реализацию права граждан законным способом с учетом интересов всех сторон. Вопрос о дальнейшей судьбе каждого жилого помещения должен решаться исключительно в правовом порядке с учетом конкретных обстоятельств и наличия у граждан предусмотренных законом оснований для приобретения жилья в собственность, то есть предметом спора является не право граждан на жилье, а законность порядка распоряжения федеральным имуществом.

По словам Жукова, в поселок Нейтрино уже выехали его подчиненные, чтобы предметно разобраться в каждой конкретной ситуации и помочь людям грамотно подготовить документы для повторной приватизации законно полученных квартир.

- Нарушения жилищных прав граждан мы не допустим, - заверил заместитель прокурора КБР.