Эксперты оценили влияние ключевой ставки на первичный и вторичный рынки жилья
Высокая ключевая ставка сдерживает оживление рынка жилья в России, в то же время она не дает ценам на квартиры сильно расти. Такое мнение экспертов приводит РИА Недвижимость.
Эксперты оценили влияние ключевой ставки на первичный и вторичный рынок жилья / Сергей Михеев/РГ
Так, директор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов отметил, что сегодня рынок недвижимости в целом уже приспособился к экономическим реалиям. Однако высокая ключевая ставка тормозит оживление рынка новостроек, обращает внимание Хусаинов, ведь реальная чистая прибыль застройщиков снижается, а долговая нагрузка растет. По его словам, в некоторых российских регионах часть девелоперов не справляется с нагрузкой. Многим застройщикам приходится переходить в режим экономии, сокращая инвестиции в новые проекты.
Операционный директор "А101" Дмитрий Горелов, в свою очередь, отмечает, что сегодня на рынке новостроек главной движущей силой ипотечного спроса остаются льготные программы, в первую очередь - семейная ипотека. Одновременно высокая ключевая ставка сдерживает возможность резкого роста цен, подчеркивает Горелов.
Что касается "вторички", то здесь тоже не все просто. Как указывает коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин, зачастую из-за больших процентов россияне не могут позволить себе полноценную ипотеку на всю рыночную цену объекта. У них пропадает интерес копить деньги на квартиру, теперь они предпочитают тратить на покупку автомобиля или на поездки, либо просто - на жизнь.
По мнению гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости "Флип" Евгения Шавнева, ключевая ставка, которая действительно способна оживить рынок, начинается минимум с 10%.
Чтобы в продажах застройщиков что-то поменялось, ипотечная ставка должна быть хотя бы в районе 12-13%, а сейчас она составляет 18,5%, говорит Хусаинов.
Партнер NF Group Андрей Соловьев считает, что при снижении ключевой ставки до уровня 11,5-12% ситуация могла бы заметно измениться: рынок получил бы дополнительный импульс за счет оживления спроса и перетока части капитала со вкладов на первичный рынок жилья.