Охотники за домами. В Петербурге появились вакансии "специалистов по работе с жильцами"

В петербургских каналах объявлений о работе стали появляться вакансии так называемых "специалистов по работе с жильцами". Они должны обходить квартиры в поисках потенциального инициатора общего собрания собственников. Откликнувшийся на такую вакансию может поневоле стать участником фальсификации документов в нечестной борьбе за управление многоквартирными домами, предупреждают представители сферы ЖКХ.

Суть работы в объявлениях описывается так: "Необходимо проводить поквартирный обход по заранее определенным адресам и находить среди собственников жилья человека, готового выступить инициатором общего собрания жильцов". В ходе общения надо кратко объяснить цель проведения собрания, а когда такой человек будет найден, следует передать его контакты "ответственному сотруднику". Как и для любой вакансии, перечислены требования к соискателям: грамотная и доброжелательная речь, уверенность в общении с незнакомыми людьми, ответственность и пунктуальность, готовность к активной работе. Опыт в продажах, опросах или работе с населением будет преимуществом, отмечают авторы объявления.

Указана и оплата: 500 рублей в час плюс премия в размере трех тысяч рублей за каждого найденного инициатора. Время работы - в основном с 16 до 20 часов (предполагается, что в этот период вернувшиеся с работы собственники наиболее готовы к общению). Адреса для обхода предоставляет работодатель.

Корреспондент "РГ" позвонила по номеру телефона, указанному в объявлении для откликов. Ответившая девушка сообщила, что лично она об этой вакансии ничего сказать не может, но передаст информацию о звонке кому следует: "Если вы согласны, с вами свяжутся". Однако никто не перезвонил.

Появление таких объявлений - очень тревожный сигнал, отметила в комментарии "РГ" руководитель регионального центра НП "ЖКХ Контроль" в Санкт-Петербурге Алла Бредец.

- Само по себе сообщение о такой вакансии не является нарушением закона, но описанный в нем механизм - классический инструмент для фальсификации решений общих собраний собственников в интересах недобросовестных управляющих компаний. Почему это похоже на такую схему? Во-первых, подставной инициатор: задача сотрудника - найти "свадебного генерала", то есть собственника, который формально числится инициатором собрания, но реально не участвует в его организации. Если решение ОСС будет оспорено в суде, этот человек может заявить, что ничего не знал и не подписывал. В судебной практике такие "инициаторы" часто признаются лишь свидетелями, которые не имеют отношения к собранию, - поясняет эксперт.

Второй типичный признак предстоящей фальсификации - обход квартир в вечернее время, когда жильцов легче застать дома и они менее внимательны. Третья примета "схематоза" - дополнительная плата за "головы": премия за каждого найденного инициатора - прямая мотивация для массового поиска людей, чьими именами впоследствии прикроют фиктивное голосование. И, наконец, должно насторожить отсутствие конкретики: в вакансии не указано, какая именно управляющая компания нанимает сотрудника и в чьих интересах будет проводиться собрание. Это позволяет организаторам схемы оставаться в тени, подчеркивает Алла Бредец.

- Участие в подобных схемах влечет правовые риски. Протокол общего собрания собственников - официальный документ. За его подделку и использование фальсифицированного решения предусмотрена ответственность по статье 327 Уголовного кодекса РФ - до двух лет лишения свободы. Сейчас в Госдуме рассматривают законопроекты об ужесточении наказания за это преступление вплоть до пяти лет реального лишения свободы. Кроме того, могут наступить гражданско-правовые последствия. Решение собрания, проведенного с нарушениями, может быть признано недействительным в суде, - предупреждает петербургский представитель НП "ЖКХ Контроль".

В региональном центре организации рекомендуют не соглашаться на такую "работу с жильцами", чтобы не стать соучастником преступления. А собственникам жилья советуют проверить, не проводят ли подобные "специалисты" поквартирные обходы в их доме. Если да, то надо быть настороже и не передавать им персональные данные. О подобных фактах также следует сообщать в Государственную жилищную инспекцию.

Кстати

Подобные вакансии часто встречались в то время, когда в механизме проведения общих собраний собственников было много лазеек для недобросовестных УК - например, не требовались даже уведомления. У компаний не было лишних сотрудников для "обработки" жильцов, поэтому исполнителей, как правило студентов, брали со стороны. Обычно они находили неблагополучных жильцов и использовали их ФИО для фальсификации.

Но с тех пор требования к процессу стали жестче и открытый набор "специалистов" прекратился. Однако дома в хорошей локации и неаварийном состоянии по-прежнему пользуются большим спросом у УК. И недобросовестные компании, судя по всему, возвращаются к прежней практике.

- Экономика крупной УК зависит от количества квадратных метров, которыми она управляет, - пояснила Алла Бредец. - Это огромные ежемесячные взносы, которые можно в том числе размещать на депозите и получать пассивный доход. А больше года назад частная управляющая компания развернула борьбу за дом на Литейном, 13: на здании размещена рекламная конструкция, которая приносит 350 тысяч рублей в месяц. Представители этой УК нашли жительницу дома, страдающую алкоголизмом, и использовали ее данные для смены управляющей организации. Теперь та женщина утверждает, что ничего не подписывала, а жильцы, которых вполне устраивала прежняя УК, пытаются в суде добиться признания собрания недействительным.