Выселить за 3 дня: Как в Москве зарабатывают на проблемных арендаторах

Как оказалось, услуга стала настолько популярной, что всего за одно лето у "укротителей" набрались десятки положительных отзывов. "Сдала квартиру парню с девушкой, - поделилась своей историей взаимодействия с "выживалами" москвичка Оксана Г. - В какой-то момент перестали платить. Сначала кормили "завтраками", а потом, когда я попросила их съехать, - те отказались. Не уйдем - и все!"

Поначалу Оксана пыталась решить вопрос переговорами. Даже грозила пойти в полицию. Арендаторы на это спокойно отвечали: "У нас есть договор и временная регистрация еще на год. Жить - имеем право! Есть вопросы - прошу в суд!"

Оксана сдавала квартиру уже несколько раз, но никогда с подобной ситуацией не сталкивалась. Знакомые ей объяснили, что пока подашь заявление в суд, пока начнется процесс, пока решение вступит в силу, пока исполнительный лист попадет приставам, может пройти несколько месяцев. Тогда женщина и рискнула обратиться к "укротителям".

Авторы объявлений обещали собственникам квартир решить конфликт в кратчайшие сроки - буквально за 1-3 дня, избавляя владельцев от необходимости ввязываться в изнурительные судебные тяжбы. В "галерее" - фотографии спортивных бородатых молодых людей. Главная особенность - полное отсутствие конкретики в описании методов работы при аномально высоком рейтинге (4,8-5,0 звезд) и сотнях восторженных отзывов в профилях исполнителей.

Примечательно, что и сама Оксана, и другие клиенты "укротителей" говорили, что остались довольны качеством и скоростью работы. Однако никто не стал рассказывать, как именно удалось выселить неплательщиков.

"Законность услуг по выселению арендаторов будет зависеть исключительно от того, что именно входит в такие услуги, - сказал "РГ" юрист Юрий Александров. - Если речь идет о правовом и риелторском сопровождении процедуры выселения, то такие услуги абсолютно законны и регулируются главой 39 ГК РФ (о возмездном оказании услуг). Организации, оказывающие подобные юридические и риелторские услуги (ст. 779 ГК РФ), чаще всего создаются как ИП или ООО, а также в качестве самозанятых. Основанием для их работы всегда является официальный договор об оказании услуг".

Если же речь идет о профессиональных соседях, вышибалах или черных риелторах, которые физически выселяют человека из квартиры либо создают ему невыносимые условия, отметил собеседник "РГ", то это незаконно и может повлечь различные виды ответственности в зависимости от конкретных действий.

Корреспондент "РГ" под видом арендодателя обратилась к "выживалам", и те пообещали помочь, правда, только после личной встречи. Как выяснилось, "спортсмены" с фото в галерее не планируют применять физическую силу к неплательщикам. "Работаем только по закону, - сообщил "РГ" один из представителей компании. - Силу можем применить, только если понадобится самооборона".

"Выживалы" сообщили, что в их арсенале - несколько сравнительно честных способов выселения. И в первую очередь они применяют метод Аркадия Райкина из фильма "Волшебная сила искусства". "Если в двух словах - мы представимся вашими новыми жильцами. И дальше дело техники", - объяснили наши собеседники.

По словам клиентов "выживал", выселение без кулаков и нарушений закона проходит буквально за несколько дней. Впрочем, объясняет юрист Юрий Александров, у владельцев квартир и так есть законные методы борьбы с квартирантами-неплательщиками.

К легальным возможностям по борьбе с недобросовестными жильцами эксперт относит три ключевых этапа:

1. Досудебное урегулирование: вручение официальных уведомлений о расторжении договора, направление претензий о погашении долга, ведение жестких (с психологической точки зрения, но без оскорблений) переговоров с арендаторами и оформление соглашений о погашении долга.
2. Судебная работа: составление и подача исков о расторжении договора аренды, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, неустойки, обеспечительного платежа и убытков за поврежденное имущество. Сюда же относится заявление о принятии обеспечительных мер (например, арест счетов должника).
3. Сопровождение исполнительного производства в ФССП: получение исполнительного листа, его дальнейшее предъявление судебным приставам, а также обжалование их возможных действий или бездействия.

А вот если "выживалы" выйдут за рамки закона и, например, выкинут вещи жильцов или побьют их, то и они, и собственник жилья могут попасть под уголовное дело по статьям 330 ("Самоуправство"), 139 ("Нарушение неприкосновенности жилища"), 167 ("Умышленные уничтожение или повреждение имущества") или даже 163 ("Вымогательство") УК РФ.