Эксперт: Передовые технологии ускоряют ввод жилья

Скорость строительства зависит не только от инвестиций и доступности материалов, но и от того, сколько времени и рабочих рук требуют сами строительные процессы. Отрасли нужно вводить жилье и инфраструктуру в условиях дефицита квалифицированных кадров, не снижая требований к качеству объектов. Поэтому застройщики ищут технологии, которые сокращают число операций на площадке и технологических пауз, а часть работ позволяют вести параллельно. О том, как такие решения помогают ускорять строительство, рассказал эксперт компании "КНАУФ Гипс", руководитель объектного направления Артем Клементьев.

- Для девелопера сроки реализации проекта напрямую связаны с его экономикой: чем быстрее завершаются строительные и отделочные работы, тем раньше объект можно ввести в эксплуатацию. При этом дефицит кадров и необходимость соблюдения бюджета проекта ограничивают возможность наращивать темпы только за счет увеличения числа специалистов. Поэтому застройщики используют технологии, которые помогают сократить трудозатраты и количество операций на площадке, а также быстрее переходить от одного этапа строительства к следующему.

Один из способов решить эту задачу - повышать производительность труда. Ее фундамент - это цифровые технологии, сжатие строительного цикла, сильные кадры и внедрение передового опыта в каждом регионе.

Ускорение строительства обычно складывается из нескольких решений. На сроки влияют цифровое проектирование и календарное планирование, использование типовых узлов, механизация работ, поставки материалов к нужному этапу, применение элементов повышенной заводской готовности и параллельное выполнение совместимых процессов.

Один из таких инструментов - технология сухого строительства: подход к возведению и отделке зданий, при котором сводят к минимуму так называемые "мокрые" процессы. Конструкции собираются как конструктор - из готовых прочных листовых материалов, которые крепятся к металлическому каркасу.

Фундамент производительности - это цифровые технологии, сжатие строительного цикла, сильные кадры и внедрение передового опыта

Еще один фактор - трудоемкость. На крупных объектах речь идет о десятках тысяч квадратных метров поверхностей, которые необходимо качественно выполнить за ограниченное время. При дефиците квалифицированных рабочих обеспечить такие объемы только за счет увеличения бригад становится сложнее.

Поэтому речь идет не просто о замене одного материала другим. На сроки влияет количество операций.

Технология сухого строительства базируется на сборке конструкций из заводских элементов, что позволяет минимизировать применение "мокрых" процессов. Например, внутренняя перегородка может состоять из металлического каркаса, звукоизоляционного материала и листовой обшивки с обеих сторон. После монтажа получается ровная плоскость, готовая к последующей финишной отделке.

Отказ от "мокрых" процессов исключает долгую сушку стен и штукатурки, позволяя сразу переходить к следующему этапу работ. В результате часть работ идет параллельно, а не строго одна за другой.

При использовании каркасно-обшивной конструкции трудозатраты сокращаются примерно в 2,5 раза, а время монтажа - примерно вдвое.

Дополнительно ускорить работы можно и за счет размеров материалов, заранее подобранных под параметры здания. Например, листы могут изготавливаться на всю высоту стены между перекрытиями. Тогда монтажникам приходится реже подрезать и стыковать элементы. Расчеты применения листов индивидуальной длины показывают, что их изготовление на всю высоту стены между перекрытиями позволяет повысить скорость монтажа на 10-15 процентов и сократить объем обрезков и отходов на сопоставимую величину.

На сроки влияет и логистика. Каркасно-обшивные системы, в отличие от тяжелых стеновых материалов, требуют меньшего объема грузоперевозок.

Технология сухого строительства базируется на сборке конструкций из заводских элементов

Более легкая конструкция создает и меньшую нагрузку на перекрытия и фундамент. В отдельных сравниваемых решениях ее вес примерно на две трети ниже, чем у традиционной стены из массивных материалов.

Еще один параметр - полезная площадь. Каркасные перегородки могут быть тоньше традиционных конструкций с сопоставимыми характеристиками. В расчетах для отдельных жилых проектов выигрыш полезной площади этажа достигает 2,5 процента.

Для социальных объектов особенно заметен эффект технологий, которые ускоряют внутренние работы, меньше зависят от сезонных условий и позволяют вести несколько процессов одновременно.

Технологии сухого строительства традиционно применяются в коммерческой недвижимости и общественных зданиях. В жилищном строительстве их потенциал также растет - прежде всего в межкомнатных и межквартирных перегородках.

Повышать производительность можно не только за счет материалов, которые быстрее монтируются. Эффект зависит от организации всего цикла - от проектирования и комплектации до последовательности работ на площадке.

На стадии проектирования цифровая модель и заранее согласованные узлы помогают выявить пересечения инженерных систем и конструкций до начала монтажа. На площадке объект можно разделить на рабочие зоны и выстроить ритм бригад так, чтобы монтажники, инженерные специалисты и отделочники не мешали друг другу. Важны также механизация, обучение и техническое сопровождение.

В итоге скорость строительства определяется не одной технологией или материалом. Она зависит от качества проектирования, готовности материалов, логистики, квалификации команд и числа технологических пауз на каждом этапе..