Нужно ли платить налог при дарении квартиры и как его рассчитать? Комментарий эксперта "РГ"
Если у вас есть тетя (а не наоборот, как в известной песне), и тем более если она подарила вам квартиру, то придется уплатить государству налог (налог на доходы физических лиц, НДФЛ). А вот если вы получили жилье в дар от мужа или жены, матери или отца, родной (или неполнородной) сестры или брата, то НДФЛ платить не нужно. Об этом в беседе с "Российской газетой" напомнил вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго.
Юрист объяснил, что при дарении имущества налог на доход платить не нужно, если даритель и одаряемый - близкие родственники. К ним относятся: муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
А вот если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, а одаряемый получает доход (в качестве подаренной квартиры), то с него придется заплатить НДФЛ. То есть если вам подарит недвижимость, например, дядя или тетя, двоюродный брат или сестра, гражданский муж - налог надо будет заплатить.
Сейчас такой налог облагается по ставкам от 13 до 15 процентов (для граждан России). Согласно прогрессивной шкале НДФЛ, доход до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13 процентов, все, что выше, - 15 процентов.
Считается же налог по кадастровой стоимости квартиры, которая указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В проекте федерального бюджета на 2027 год и на плановый период 2028 и 2029 годов предлагается включить так называемые пассивные доходы, в том числе и полученные при дарении, в основную налоговую базу по НДФЛ и применять к ним ставки от 13 до 22 процентов.
Как будет рассчитываться налог на подаренную квартиру в этом случае?
"Допустим, вам подарили квартиру, кадастровая стоимость которой составляет восемь миллионов рублей. Смотрим по прогрессивной шкале НДФЛ: до 2,4 миллиона из этой суммы будет облагаться налогом по ставке 13 процентов, от 2,4 до пяти миллионов - по ставке 15 процентов, от пяти миллионов - уже 18 процентов (от 20 миллионов до 50 миллионов - 20 процентов, свыше 50 млн - 22 процента). То есть с этой квартиры будет сложный процент налога", - объясняет Евгений Корчаго.
Кроме того, в общем размере полученного дохода, возможно, будет учитываться и доход от заработной платы (так как ставка налога будет зависеть от размера дохода, а не от способа и источника его получения).
В Минфине считают, что эти изменения затронут не более шести процентов населения, имеющих налогооблагаемые доходы, это порядка четырех миллионов россиян.
Евгений Корчаго сетует на то, что нововведения могут повлечь за собой распространение так называемых "серых схем".
"Люди, скорее всего, будут заменять договоры дарения договорами купли-продажи, - предполагает эксперт. - Конечно, тогда встанет вопрос о том, чтобы налог платил уже тот, кто передает квартиру. Но если тетя или дядя (племянник, гражданский муж) владеет жильем больше пяти лет, то НДФЛ выплачивать не надо. Поэтому, естественно, выгоднее будет оформлять передачу квартиры через договор купли-продажи, а не через договор дарения".