Юристы рассказали, кто должен менять устаревшие батареи в квартире
Принципиальный момент: ответ на вопрос, кто должен менять батареи, зависит от того, кому именно они принадлежат. Здесь не все так просто: не все, что есть в вашей квартире, полностью ваше.
Как объяснил MK.RU эксперт в области ЖКХ Павел Степура, если отопительный прибор (радиатор, батарея) может быть отключен от системы запорно-регулировочными кранами без перекрытия системы, то он относится к личному имуществу собственника квартиры. Если такое отключение невозможно, то - к общему имуществу. То есть, если по программе капремонта в доме меняется система отопления, вместе с ней должны заменить и радиаторы в квартирах, не имеющие отключающих устройств.
Соответственно, в первом случае за все отвечает собственник, и именно он обязан самостоятельно менять такую батарею. Во втором случае обязанность по замене, при необходимости, лежит на управляющей компании.
В свою очередь, юрист Ольга Абрикосова рассказала, что в большинстве случаев ремонт и замену батареи в квартире собственник производит за свой счет.
Но из этого правила есть исключения. Например, если на подводке к радиатору отсутствует отключающее устройство, и для его демонтажа требуется перекрывать весь стояк, согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение от 24.11.2009 № КАС09-547), такая батарея считается частью общедомовой системы отопления.