Замок на замке: Сколько стоит покупка рыцарской обители

Тевтонский замок XIV века предлагает купить ДОМ.РФ. Недвижимость находится в поселке Каменское Калининградской области. Стартовая цена на торгах почти символическая, всего 734 тысячи рублей. Закрадывается мысль, что можно прикупить, подремонтировать и жить себе в замке как средневековый рыцарь.

Затраты начнутся позже

Первые сомнения в том, что стоит становиться рыцарем, появляются, когда видишь фотографии замка. От средневековой постройки сохранились лишь фрагменты стен и подвалы. Замок находится в неудовлетворительном состоянии, сообщает ДОМ.РФ. Победитель конкурса будет обязан в течение семи лет провести работы по его реставрации и сохранению, в определенном порядке содержать и использовать старинную недвижимость.

Окончательно дезавуируют идею "прикупить замок вместо дачи" специалисты по зданиям-памятникам. За 734 тысячи рублей предлагается не замок в привычном понимании, а его руинированный фрагмент, отмечает реставратор, основатель архитектурного бюро Pugachevich Studio Анастасия Пугачевич.

Исторически Заалау представлял собой квадратный в плане комплекс из четырех флигелей. До нашего времени сохранилась часть одного из них - фактически две стены. Кроме того, это лишь стартовая цена торгов, а не полная стоимость приобретения и тем более не бюджет восстановления. Стоимость работ будет многократно выше стартовой цены торгов, заверяет Пугачевич. Перед покупкой замка нужно изучить техническое состояние конструкций, результаты историко-культурных исследований, охранные обязательства.

Дом-замок продается в два-три раза дольше и в полтора-два раза дороже, чем обычный. Фото: ДОМ.РФ

"Буквальное восстановление утраченного замка я бы не рассматривала как единственно возможный и тем более очевидный путь. Более корректным представляется сценарий регенерации территории: сохранить подлинный фрагмент как архитектурную руину, а недостающие объемы восполнить средствами современной архитектуры", - говорит Пугачевич.

Зачем тогда покупать?

Цель продажи объектов культурного наследия на торгах - восстановить здания, часто находящиеся в очень запущенном состоянии, за счет инвестора и дать новому владельцу возможность с прибылью их использовать. Замок может стать событийной площадкой, музейным пространством или ресторанным проектом, считают в ДОМ.РФ. Это может быть небольшой туристический или культурный кластер, музейное пространство, посвященное истории орденских замков, визит-центр, полагает Пугачевич. Если замок все же можно "достроить", то он теоретически мог бы стать гостиницей. Это один из распространенных вариантов для объектов культурного наследия, говорит руководитель проектов по гостиничной и курортной недвижимости NF GROUP Анна Саврасова.

Европейские замки

Рыцарские замки - европейская традиция. И там сохранилось их не так мало. Может быть, прикупить какой-то из них? Сам объект найти и купить сравнительно легко - в Европе встречаются старые замки по цене обычной квартиры или виллы, говорит гендиректор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов. Но к покупке замка стоит подходить прагматично.

У такого объекта огромная территория, сложная крыша и фасады, старые инженерные системы, парк, перечисляет он. Денег потребуют отопление, электрика, охрана, персонал и ремонт. Если замок признан историческим памятником, собственник столкнется с дополнительными требованиями: перепланировку, замену окон, работы с фасадом и другие изменения придется согласовывать. Поэтому дешевый замок в итоге способен стать одним из самых дорогих объектов в портфеле владельца. Интереснее всего рассматривать замок как будущий бизнес, считает Котлов - например, разместить там бутик-отель, wellness-отель, закрытый клуб, площадку для свадеб и мероприятий.

Из-за затрат на ремонт и содержание дешевый замок может стать самым дорогим объектом в портфеле владельца

Сделай сам

Хотя на Руси замки не были в моде, образ рыцарей не дает покоя россиянам XXI столетия - и они строят замки вместо коттеджей на своих загородных участках. Обкладывают их темным камнем, лепят башенки и крепостные стены.

"Поместье построено из кирпича ручной работы середины ХVIII века, высота до шпиля здания составляет 30 метров", - говорится в объявлении о продаже дома-замка в селе Малые Соли (привет Заалау) Ярославской области. В Ленинградской области дом-замок продается за 130 миллионов рублей. "Стиль резиденции - мистическая эклектика с зашифрованными кодами об устройстве мира". В Краснодарском крае на берегу моря ждет своего рыцаря замок в 200 "квадратов", с зубцами на стенах и башнях и фасадом из дагестанского камня. А в Волгоградской области несколько лет продают крепость - зубчатые стены и башни из силикатного кирпича и несколько строений внутри возвел местный бизнесмен. Разброс цен - от нескольких миллионов до сотен миллионов рублей.

Домов, стилизованных под средневековые замки, в продаже не так много, цена таких объектов часто в полтора-два раза больше стоимости аналогичных по площади и оснащенности обычных домов, говорит руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Сауков. Многие относятся к покупкам как к инвестициям и изначально смотрят функциональные дома. Нередко у домов-замков устаревший или дорогой ремонт. Такие объекты привлекают внимание, но не всегда оно трансформируется в покупку. Поэтому часто специфические объекты имеют срок продажи в два-три раза больше, чем варианты с привычной архитектурой.

Справка "РГ"

Пуд соли съели

Замок Заалау, выставленный ДОМ.РФ на торги, построен в 1352 году рыцарями Тевтонского ордена как крепость в землях пруссов. Самбийский епископ в середине XIV века повелел строить тут замок из-за постоянных набегов литвинов. В окрестностях были соляные источники или склады, отсюда название, связанное с прусским словом "соль" (зальц).

В начале XVI века, после распада ордена, замок утратил военное значение. А в XX веке сильно пострадал во время Великой Отечественной войны.