Как оформить квартиру или участок, не выходя из дома. Разъяснения депутата
Если собственнику нужно зарегистрировать право на квартиру или участок, исправить ошибку в реестре недвижимости либо получить выписку, заявление можно подать из дома. Подробности сообщил в комментарии "РГ" депутат Госдумы Никита Чаплин (фракция "Единая Россия", комитет по собственности, земельным и имущественным отношениям).
Способы обращения к госорганам
Электронную подачу заявления и приложений предусматривает статья 18 закона № 218-ФЗ.
По словам депутата, через Госуслуги доступны кадастровый учет, регистрация права и его перехода, а также установление запрета на регистрацию без личного участия владельца.
"Подтвержденная учетная запись дает доступ к сервису; способ подписания выбирают по требованиям конкретной услуги", - заявил депутат.
Когда нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, гражданин может выпустить ее в "Госключе". "По статье 6 закона № 63-ФЗ такая подпись при соблюдении установленных требований равнозначна собственноручной, - уточнил Чаплин. - Для удостоверения равнозначности бумажного и электронного документа можно обратиться к нотариусу. Результат приходит в личный кабинет подписанным файлом".
Что касается границ участка и кадастровой стоимости, то их показывает публичная кадастровая карта Национальной системы пространственных данных. В НСПД можно подобрать свободную землю, подготовить схему ее расположения и направить обращение о предоставлении участка.
"Если нужны межевание или другие кадастровые работы, сначала следует обратиться к кадастровому инженеру, - отметил депутат. - Он осмотрит объект и подготовит электронный межевой или технический план, который затем прикладывают к онлайн-заявлению".
Как оформить адрес дома
Для регистрации, подключения сетей и получения госуслуг понадобится оформить официальный адрес, который связывает дом и участок с записями в государственных реестрах. "Собственнику он нужен для кадастрового учета, подключения сетей, доставки корреспонденции и получения госуслуг, - уточнил парламентарий. - Для регистрации по месту жительства требуется жилой объект и законное основание для проживания".
Согласно его объяснению, дом и участок - отдельные объекты адресации. "Разрешено присваивать им одинаковый адрес, но решения принимаются отдельно, поэтому адреса могут различаться, - отметил Чаплин. - Это законно, если оба присвоены муниципалитетом. У дома с одним кадастровым номером один действующий адрес. Разные адреса у внешне единого строения возможны, если юридически это самостоятельные объекты с разными кадастровыми номерами".
Он добавил, что два варианта для одного объекта могут появиться после переадресации или из-за ошибки.
Куда обращаться? По постановлению правительства РФ № 1221, адрес бесплатно присваивает уполномоченный муниципальный орган и вносит в Государственный адресный реестр. Заявление подают в муниципалитет, через Госуслуги или МФЦ. Подтверждение права понадобится, если нужных сведений нет у органов. Электронное обращение, по словам депутата, рассматривают до пяти рабочих дней, бумажное - до десяти.
"Совпадение записей в реестрах помогает избежать задержек при сделке, ипотеке и подключении коммуникаций, - объяснил парламентарий. - После присвоения адреса его стоит сверить в Государственном адресном реестре и выписке из реестра недвижимости. При расхождении собственник может подать заявление в Росреестр".