Цены на посуточную аренду жилья притормозили рост

Около 76% всех бронирований посуточного жилья осенью приходится на 30 российских городов, сообщили "Российской газете" аналитики "Циана". Их можно разделить на три группы. Во-первых, это города-миллионники и близкая к ним по численности Тюмень. Сюда ездят с личными и деловыми целями. Москва и Санкт-Петербург лидируют с большим отрывом (30% и 14% от всех бронирований), но столицы, а также Казань и Нижний Новгород также можно отнести и к туристическим локациям.

Вторая группа городов - спутники Москвы. В топе по числу бронирований - сразу шесть городов Ближнего Подмосковья (Люберцы, Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Одинцово). Часть гостей выбирает города Московской области как более доступную альтернативу Москве, поясняют эксперты.

Третья группа - туристические локации. В лидерах - Сочи, Калининград и Зеленоградск, Кисловодск и Пятигорск. Отчасти к этой категории можно отнести Владивосток (где в начале осени приятная теплая погода) и Иркутск (опять же достаточно тепло, но меньше насекомых, а цены ниже).

"Осень считается менее активным периодом для туристических поездок, но спрос на посуточное жилье сохраняется и в это время, - говорит руководитель "Циан Посуточно" Екатерина Десятова. - Основной объем бронирований приходится на поездки по личным и деловым вопросам, которые не так сильно зависят от сезона. При этом туристический спрос тоже остается заметным: в южных и курортных городах продолжается бархатный сезон, а в других популярных направлениях осень привлекает меньшим количеством туристов и более доступными ценами".

По данным "Суточно.ру", лидируют по числу посуточных бронирований этой осенью Санкт-Петербург, Сочи и Москва. Также среди популярных направлений - Нижний Новгород, Казань, Калининград, Кисловодск, Зеленоградск, Краснодар и Владивосток.

Спрос на Краснодар за год значительно вырос, примерно на 30%, отмечает директор по маркетингу "Суточно.ру" Айрат Мусин. Также заметно увеличилась популярность Владивостока, Екатеринбурга, Новосибирска. Владивосток впервые вошел в топ-10 направлений по числу бронирований осенью. Еще один тренд - ажиотажный спрос на Минск. Этой осенью он занимает четвертое место по числу бронирований. А по числу бронирований на новогодние праздники даже вырвался на второе место. Средняя стоимость аренды в Минске этой осенью составляет 5 300 рублей за сутки (+4% за год).

Средняя стоимость аренды жилья осенью составляет 4 350 рублей за сутки, отмечает Мусин. Если в предыдущие годы средняя стоимость росла примерно на 10% в год, то сейчас цена за год выросла всего на 1%. В некоторых городах цены даже снизились. Это связано с ростом конкуренции, насыщением рынка и замедлением темпов роста внутреннего туризма.

Сильнее всего из популярных российских направлений цены за год снизились в Сочи - на 10%. В Калининграде средняя стоимость сократилась на 3%, в Зеленоградске - на 2%. Дороже всего из популярных направлений аренда этой осенью стоит во Владивостоке - 5 990 рублей за сутки.

Рынок аренды в Сочи этой осенью стал заметно более конкурентным для собственников, говорит риелтор Кирилл Флутков (Сочи). В посуточном сегменте средняя ставка в бархатный сезон снизилась примерно на 10% за год, до 4,5 - 5 тыс. рублей в сутки. Одновременно вырос выбор жилья, поэтому арендаторы дольше сравнивают варианты и чаще бронируют ближе к поездке.

Сильно изменились требования к самой квартире. Одной хорошей локации уже недостаточно. Люди смотрят на Wi-Fi, стиральную машину, нормальную кухню, количество спальных мест, парковку, рабочее место. А собственники добавляют бесконтактное заселение, детские кроватки, рабочие зоны, разрешают проживание с животными, предлагают трансфер.

Отдельно растет интерес к аренде на один-три месяца. Такой срок выбирают удаленные сотрудники, семьи, которые проводят в Сочи часть осени или зимы, люди в ожидании покупки или переезда. Для владельца квартиры такой арендатор тоже стал интереснее: он закрывает объект сразу на несколько месяцев и снижает риск пустых дат.

Рынок краткосрочной аренды в Петербурге стал заметно спокойнее после летнего сезона, говорит управляющий партнер агентства "Генератор недвижимости" Константин Анохин. Предложение выросло примерно на 7% за год, а спрос - значительно скромнее. Поэтому собственникам приходится внимательнее работать с ценой, качеством квартиры и сервисом. Для массового сегмента сейчас ориентир составляет около 4-6 тыс. рублей за ночь, хотя разброс большой и сильно зависит от района, даты и состояния объекта. Событийный спрос, приуроченный к концертам, выставкам, форумам и спортивным мероприятиям, способен на несколько дней резко поднять загрузку и цену. На отдельных датах ставка растет на десятки процентов, после чего возвращается к обычному осеннему уровню.

Арендаторы стали тщательнее выбирать жилье, отмечает и Анохин. Хороших фотографий и удобного расположения уже мало. Гости обращают внимание на отзывы, качество уборки, быстрый интернет, стиральную машину, рабочее место, понятное бесконтактное заселение. Семьи смотрят на количество полноценных спальных мест, кухню, лифт и транспорт. Для автомобилистов важна парковка. Собственники поэтому дополняют квартиры детскими кроватками, бытовыми принадлежностями, чаем и кофе, разрешают поздний заезд.

В среднем туристы бронируют проживание за 11 дней до путешествия, отмечают в "Циан". Но для туристических поездок этот срок больше - в Сочи, Кисловодске, Зеленоградске и Пятигорске жилье выбирают в среднем за месяц до заселения. В поездках же по личным делам нередко ищут квартиру в последний момент. Например, в Люберцах, Одинцове, Ростове-на-Дону жилье бронируют в среднем за 3-4 дня до заселения.

Средний срок проживания в таких квартирах, по данным "Циан" - 2-3 дня. В туристических локациях - больше (4-6 дней).

В Сочи изменился и срок бронирования, говорит Флутков. Значительную часть рынка по-прежнему формируют короткие поездки на одну-три ночи, при этом самая крупная группа приходится на заезды на четыре-семь ночей. Средняя длительность бронирования достигает 6 ночей. Поэтому владельцы все чаще разделяют тарифы: одна цена действует на несколько дней, другая - на неделю, месяц или более длительный срок.

В Петербурге, по словам Анохина, основной спрос по-прежнему приходится на короткие поездки на два-три дня, однако бронирований от пяти ночей стало значительно больше. За полгода их число выросло на 44%. Такие гости предъявляют другие требования: им нужны места для хранения вещей, нормальная кухня, стиральная машина и пространство для работы.

Самыми востребованными осенними датами стали 4 и 5 сентября, отмечают в "Суточно.ру". Они стали завершением летних поездок.

Наибольшая доля бронирований, по словам Мусина, приходится на однокомнатные квартиры и студии в центре городов. Чаще всего туристы арендуют жилье с Wi-Fi, стиральной машинкой и несколькими спальными местами. Самые частые гости - пары и семьи с детьми.