На две республики приходится половина жилищных кредитов на Северном Кавказе

С января по август 2026 года жители Северного Кавказа оформили в Сбере ипотечных кредитов на сумму более 20,6 миллиарда рублей, заключив свыше восьми тысяч договоров, говорится в исследовании банка. Лидерами в денежном выражении стали Дагестан и Северная Осетия. При этом более четверти жилищных кредитов приходится на Чечню. В чем причины неоднородности ипотечного рынка в СКФО, выяснил корреспондент "РГ".

По данным финансовой организации, Дагестан и Северная Осетия сформировали более половины всего ипотечного объема Северного Кавказа. За восемь месяцев их жители взяли займов на сумму 10,8 миллиарда рублей. А количественный рекорд поставлен Чеченской Республикой, жители которой заключили почти 2,2 тысячи кредитных соглашений.

В банке отмечают, что основным драйвером выступают льготные программы кредитования: на их долю приходится около 70 процентов от общего количества выдач. Относительно августа прошлого года число договоров по семейной ипотеке выросло на 14,4 процента, достигнув 3,6 тысячи, а общая сумма составила 14 миллиардов рублей (плюс 18,6 процента год к году).

- В Кабардино-Балкарии по итогам восьми месяцев этого года Банк выдал 1145 ипотечных кредитов на общую сумму более 3,7 миллиарда рублей. В нашей республике по-прежнему наибольший спрос удерживает семейная ипотека - 582 сделки на 2,3 миллиарда рублей. Отмечу также появление в 2026 году интереса к ИТ-ипотеке. Заключено четыре договора на 17,8 миллиона рублей, - сообщила управляющий Кабардино-Балкарским отделением Сбербанка Залина Бейтуганова.

Неоднородность рынка ипотеки в СКФО связана с несколькими факторами, в частности с разным уровнем доходов населения и ценами на недвижимость в регионах, считает заведующий кафедрой финансов и бухгалтерского учета Пятигорского института СКФУ Наталья Новоселова.

- Дагестан и Северная Осетия демонстрируют более высокие показатели средних доходов и более диверсифицированную экономику, что позволяет жителям брать более крупные кредиты. По данным за январь - май 2026 года, средняя сумма ипотечного займа в Северной Осетии составила 4,2 миллиона рублей, а в Дагестане - четыре миллиона. Для сравнения, в Чечне этот показатель составляет лишь 1,5 миллиона рублей, а в Ингушетии - 1,2 миллиона, - пояснила эксперт.

В Дагестане, особенно в Махачкале и Каспийске, цены на жилье значительно выше, чем в Чечне. Рост цен на вторичном рынке в РД за год составил 20-25 процентов, стоимость квадратного метра достигла 115-130 тысяч рублей. В Чечне же она около 95 тысяч рублей, а в отдельных сегментах - значительно ниже. Играет свою роль и демографический фактор.

- Чечня традиционно характеризуется высокой рождаемостью и большим числом многодетных семей, что делает программу "Семейная ипотека" особенно востребованной. Именно поэтому республика лидирует по количеству заключенных договоров при относительно небольшой средней сумме кредита, - рассказала Наталья Новоселова.

Фото: Инфографика "РГ" / Александр Ананьев / Андрей Ульченко

Рост объемов семейной ипотеки эксперт связывает с эффектом "последнего вагона". Ее условия были существенно скорректированы. Это побудило многие семьи, которые планировали покупку жилья, ускорить принятие решения, чтобы успеть воспользоваться льготами. Рост числа договоров на 14,4 процента отражает этот отложенный спрос.

Что касается ближайшей перспективы, то существенного снижения цен на жилье в СКФО не ожидается, даже несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. Рост может замедлиться, но в популярных городах Дагестана и Кавказских Минеральных Вод квадратный метр продолжит дорожать быстрее среднего по стране.

- Цены на недвижимость в СКФО в ближайшей перспективе будут расти в среднем на 5-15 процентов в год в зависимости от региона, с замедлением во втором полугодии 2026-го. В Чечне возможна дальнейшая коррекция стоимости на вторичном рынке. Существенного снижения цен на новостройки в большинстве регионов не ожидается из-за высокой себестоимости строительства и ограниченного предложения качественного жилья, - заключила Наталья Новоселова.

Тем временем

Согласно исследованию "РИА Рейтинг", регионы Северного Кавказа оказались в конце списка российских субъектов по числу жителей, которые могут позволить себе рыночную ипотеку. В своем исследовании аналитики подсчитали долю семей, в которых один или два работающих человека имеют официальную зарплату и которые способны приобрести обычную двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит на рыночных условиях.

В среднем по России этот показатель составляет 20,2 процента. Для сравнения: в прошлом году доля семей, которым была доступна рыночная ипотека, составляла 16,1 процента, а в 2024 году - 13,4 процента. На Северном Кавказе лучше всего дела обстоят в Ставропольском крае, где почти 13 процентов семей могут купить жилье в ипотеку по рыночной ставке, хуже - в Дагестане, у которого этот показатель равен 5,2 процента.