Облава на самострой: ИИ нашел в Италии 20 тысяч "домов-призраков"

Итальянские налоговики объявили охоту на незадекларированные квадратные метры. Помогают им в этом нейросети, спутниковые снимки и аэрофотосъемка.

Налоговая служба Италии разослала владельцам недвижимости около 20 тысяч уведомлений после выявления расхождений между кадастровыми данными и реальным видом объектов.

Под подозрением оказались так называемые "дома-призраки" - объекты и помещения, которые существуют в реальности, но не были должным образом отражены в кадастре.

Речь идет не только о целых незарегистрированных домах. В список потенциальных нарушений могут попадать пристройки, надстроенные этажи, переоборудованные гаражи, закрытые террасы, бассейны и другие видоизменения, способные увеличить стоимость недвижимости. Специальные алгоритмы сопоставляют кадастровые карты со свежими снимками и автоматически обнаруживают несоответствия, которые затем проверяют инспекторы.

Там, где документы показывают один объект, а цифровое изображение - другой, система фиксирует расхождение. Дополнительная пристройка, появившийся бассейн или изменившаяся конфигурация здания могут стать поводом для более детальной проверки.

При этом искусственный интеллект сам по себе не выносит владельцу окончательный "приговор". Выявленное системой несоответствие становится сигналом для специалистов, которым предстоит установить, действительно ли недвижимость была изменена и соответствуют ли изменения сведениям, содержащимся в официальных документах.

Для собственников данное нововведение может обернуться переоценкой недвижимости, дополнительными налогами, включая IMU (налог на недвижимость) и TARI (сбор за вывоз отходов), а в некоторых случаях и начислениями за прошлые годы, а также штрафами.