Так, семейная ипотека выдается под жилье в новостройках. Раньше она привлекала низкой ставкой в 6%. Однако с 1 октября ставка для семей с одним ребенком и двумя детьми в столичном регионе выросла до 10-12%, а в остальных регионах - до 8-10%.
Средняя ставка рыночной ипотеки на середину октября 2026 года составляет около 18,7%. На нее как раз ориентируются те, кто не имеет льгот или планирует покупать квартиру на вторичном рынке. А такое жилье дешевле, чем в новостройках.
По данным Росстата, в 2026 году ценовой разрыв между новостройками и вторичкой составляет 52%.
Между тем, чтобы при сроке кредитования на 15 лет ежемесячный платеж оказался одинаковым и по рыночной, и по семейной ипотеке, покупаемое вторичное жилье должно быть на 22% дешевле новостройки - для тех семей, у кого льготная ставка стала 12%, на 28% дешевле для тех, у кого ставка 10%, и на 34% дешевле для тех, у кого ставка 8%.
Покупатели вторички будут даже в плюсе, если разница в ценах окажется еще выше: ежемесячные платежи для них станут ниже доступных по семейной ипотеке.