На Урале вырос спрос бизнеса на площадки в индустриальных парках в черте города

Изначально индустриальные парки в России в основном создавали для иностранных инвесторов, но с 2022 года ситуация принципиально изменилась: появилось много отечественных малых и средних производственных компаний, которые остро нуждаются в промплощадках, оснащенных всем необходимым.

- Во-первых, выигрывает тот, кто выходит на рынок первым. Во-вторых, маркетплейсы дали производителям каналы сбыта, которые растут быстрее, чем строится цех. В-третьих, запущено много федеральных и региональных программ господдержки производственного бизнеса. Поэтому промышленники торопятся и не могут ждать два-три года, пока завод возводится. Да и замораживать средства в стройке готов не каждый, - объяснил растущий спрос на готовые промплощадки эксперт по промышленному девелопменту Арслан Аюпов, выступая на недавнем форуме 100+ Technobuild в Екатеринбурге.

Представители как государственного, так и частного сектора из России и дружественных стран признают: резиденты индустриальных парков стали требовательнее. Бизнес хочет получить здание, возведенное по индивидуальному проекту, со всеми подведенными сетями. И не через год, а как можно скорее (а лучше всего заехать и запустить оборудование прямо сейчас). И не в собственность, а в аренду, да по льготной ставке. Локация - в черте крупных населенных пунктов, чтобы избежать нехватки кадров.

У зарубежных партнеров дополнительные специфические пожелания:

- Информации на китайском об имеющихся площадках, условиях размещения, процедурах, мерах поддержки мало, не хватает специалистов со знанием языка и пониманием деловой культуры Поднебесной. Нашему инвестору важны длительность отношений, последовательность, доверие. Он принимает решение исходя не только из стоимости земли и ставки аренды, а оценивает скорость согласования, понятные правила игры и наличие сопровождения, - подчеркивает президент Уральского союза китайского предпринимательства и бизнеса Ли Хайлун.

- Информации о Свердловской области и Екатеринбурге на английском и других языках недостаточно. В Иране никто ничего о вас не знает, - вторит китайскому коллеге представитель иранской государственной организации по развитию торговли на территории России Акбари Каффаш Аболфазл.

Но есть проблемы и помасштабнее. Несмотря на очевидный спрос, не хватает именно современных производственных корпусов. В Свердловской области, отмечает Арслан Аюпов, землю под застройку предоставляют на 14 площадках, а готовые корпуса есть лишь на пяти. Поскольку сами резиденты желанием осваивать земельные участки и строить для себя здания не горят, эта функция ложится на региональные государственные структуры, девелоперов и управляющие компании. А у них свои проблемы: свободных средств нет, а заемные дорогие, как следствие - сдача помещений в аренду окупает себя годами, а то и десятилетиями.

Чтобы удовлетворить спрос, бюджету Свердловской области пришлось бы в течение пяти лет нести нагрузку объемом 10 миллиардов рублей в год, сообщил генеральный директор Корпорации развития Среднего Урала Денис Гарбузов. Цена вопроса по нынешним временам непомерная. Власти предлагают девелоперам схему государственно-частного партнерства, включающую субсидии и помощь в поиске резидентов. Руководитель направления коммерческой недвижимости холдинга "Атомстройкомплекс" Сергей Кравчук в свою очередь напоминает об очень важном вопросе: "Все ждут понижения ключевой ставки. Если строить, то с привлечением банковских кредитов, а с текущими ставками это нецелесообразно".

Выход - в строительстве многоэтажных и многофункциональных бизнес-парков в городской черте, делится видением вице-президент стройкорпорации "Маяк" Марина Сухановская. В городе и сети уже проложены (хотя по большей части они нуждаются в модернизации), и практически стопроцентная заполняемость парка гарантирована.

- Но застройщики тратят очень много времени на согласование площадок и техприсоединение. Запрос к региону - ускорить согласования и расширить механизмы поддержки малого бизнеса, потенциальных резидентов, - обозначает ожидания предпринимателей эксперт.

Прямая речь

Фото: Татьяна Андреева/РГ

Антон Алиханов, министр промышленности и торговли РФ:

- До 2030 года нам предстоит создать не менее 100 индустриальных парков и промышленных зон. На сегодняшний день занято более 80процентов суммарной площади парков, превышающей 25 миллионов квадратных метров. Еще важнее, что на этих площадках силами почти шести тысяч компаний выпускается продукция, значимая для всей промышленности, - в прошлом году ее объем достиг порядка пяти триллионов рублей.