Как пишет "РБК Недвижимость", по итогам первых трех кварталов этого года объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ достиг около 408 млрд рублей. Из них 47% пришлось на офисную недвижимость, 24% - на складскую, 22% - на торговую и около 5% - на гостиничную.
Аналитики привели ориентир доходности для разных видов коммерческой недвижимости на настоящий момент. Так, для качественной офисной и торговой недвижимости показатель составляет примерно 9-10%; для складских объектов - около 12-13%; а в курортной недвижимости может достигать 12-15%.
Однако аналитики не рекомендуют при выборе объекта для инвестиций ориентироваться только на объемы вложений в тот или иной сегмент недвижимости, как и на потенциальную доходность недвижимости. Принципиальное значение имеют вероятность получения этого дохода, его устойчивость на протяжении всего инвестиционного горизонта и возможность выхода из актива без существенной потери стоимости, обращают внимание эксперты.
Наиболее правильно будет выбрать объект с учетом инвестиционной стратегии и допустимого уровня риска. Чем более зрелым и устойчивым является сегмент, тем, как правило, ниже потенциальная доходность, но одновременно выше предсказуемость денежного потока.
К примеру, офисная недвижимость оптимальна для тех инвесторов, кто прежде всего ориентирован на сохранение капитала и прогнозируемый арендный доход.
Складская недвижимость предлагает более высокую доходность при относительно понятной модели формирования денежных потоков.
Курортная недвижимость открывает дополнительные возможности для инвесторов, готовых принимать операционные риски и учитывать зависимость результатов от развития туристических направлений. Результат может зависеть от успешности туристического сезона, загрузки направления, погодных условий, транспортной доступности, сроков реализации инфраструктурных проектов, качества оператора. Все эти моменты будут в итоге влиять на фактическую доходность инвестиций.
Ранее аналитики компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" сообщили, что Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов с взлетевшей в цене вторичкой.