Можно ли вернуть подаренную квартиру. Разъяснение депутата
Если человек подарил кому-то квартиру, а потом передумал, он может ее вернуть, даже если жилплощадь уже оформлена на нового владельца. Но есть нюансы. О них рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Даритель, по его словам, может добиться отмены дарения квартиры даже после регистрации права нового собственника. Однако семейная ссора или перемена решения дарителя сами по себе такого права не создают, уточнил депутат.
Основания для отмены
Для отмены решения необходимо основание, предусмотренное статьей 578 Гражданского кодекса. Первое основание - "если одаряемый покушался на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил телесные повреждения самому дарителю". Кроме того, если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, требовать отмены в суде могут наследники дарителя.
Второе судебное основание, согласно объяснению депутата, возникает, когда подаренная вещь имеет для дарителя большую неимущественную ценность, например, как семейная реликвия, а обращение одаряемого создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В-третьих, суд по требованию заинтересованного лица может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением законодательства о банкротстве. "Для этого подарок должен быть сделан за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев перед объявлением дарителя банкротом", - заявил Гаврилов.
В-четвертых, даритель, переживший одаряемого, может отменить дарение, если такое право прямо предусмотрено договором. "Отмена требует волеизъявления дарителя, - уточнил парламентарий. - При отсутствии спора он заявляет об отмене и обращается в Росреестр с договором и свидетельством о смерти для регистрации своего права. При споре потребуется обращение в суд".
Отдельный механизм применяется, если проблема возникла при заключении договора. "Например, когда даритель не понимал значения своих действий, действовал под влиянием обмана или угрозы, можно просить суд признать договор недействительным по статьям 177 и 179 Гражданского кодекса, - рассказал депутат. - Кроме того, ухудшение здоровья, семейного или материального положения после заключения договора может дать право отказаться от еще не исполненного обещания подарить имущество, если его передача существенно снизит уровень жизни дарителя. Это правило касается будущего подарка".
Предположим, удалось добиться отмены дарения. Тут тоже есть правила. По словам главы комитета, одаряемый обязан вернуть вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены. "Если квартиру уже продали третьему лицу, возможность ее возврата требует отдельной правовой оценки", - отметил парламентарий.
Отметим, что указанные основания могут, конечно, касаться не только квартир, но и другого подаренного имущества.
Исключение из правил отмены составляют обычные подарки небольшой стоимости, пояснил глава комитета.
Как действовать
"При споре о недвижимости сначала проверьте договор и актуальную выписку из реестра недвижимости на подаренный объект, - рекомендует Гаврилов. - Затем соберите доказательства конкретного основания отмены, например, медицинские документы о телесных повреждениях".
По его словам, иск об отмене дарения и возврате недвижимости подают в суд по месту ее нахождения.
"В нем следует сформулировать также требования о прекращении права одаряемого и признании права дарителя. К иску прилагают доказательства, подтверждение уплаты госпошлины либо льготы или соответствующее ходатайство, а также подтверждение отправки другим участникам копий иска и отсутствующих у них приложений", - уточнил депутат.
После вступления решения в законную силу, по его словам, следует обратиться в Росреестр для регистрации права. "Если суд прекратил право одаряемого и установил право дарителя, заявление одаряемого для такой регистрации не требуется", - добавил глава комитета.