Дома на курортах дорожают медленнее квартир
Рост цен на дома на курортах замедлился. Среди причин - общие сложности с транспортной доступностью и то, что на них сложнее оформить льготную ипотеку, чем на квартиры.
Из крупных курортов Краснодарского края существенный рост цен на индивидуальные дома за последний год (с октября по октябрь), по данным портала "Мир квартир", показала только Анапа - рост на 14,9% за год. В плюс вышли также Сочи (+3,9%) и Геленджик (+3,2%). В Туапсе (-5,6%) и Новороссийске (-3,5%) цены немного снизились. В среднем по этим курортам стоимость объектов выросла за год на 3,4%, до 20,458 млн руб. Годом ранее, для сравнения, рост был 4,1%. Предложение домов в Краснодарском крае увеличилось с октября прошлого года на 3%.
В Крыму из рассмотренных 15 курортов подорожали 9, в 6 зафиксировано снижение цен на дома. Лидерами подорожания оказались Керчь (+17,4%), Гурзуф (+16,2%) и Массандра (+10,8%), лидерами падения цен - Феодосия (-14%), Симферополь (-10%) и Коктебель (-7,8%). Здесь дома подорожали на 2,2% за год, до 20,3 млн руб. Годом ранее прирост составлял 3,7%. Предложение же домов на продажу выросло с октября 2025 года на 6%.
При этом квартиры на вторичном рынке за тот же период, отмечают эксперты портала, выросли в цене существеннее - на 4,3% в Краснодарском крае и на 4% в Крыму.
В этом году и туристический сезон, и спрос на недвижимость охладил топливно-логистический кризис, считает гендиректор портала Павел Луценко. Заметно дорожали только относительно недорогие локации - например, Анапа, где цены еще не достигли уровня Сочи и Геленджика, или Керчь.
Краснодарский край выглядит относительно стабильным, хотя отдельные курорты демонстрируют собственную динамику, отмечает риелтор Евгений Ткачев. Показательный пример, по его словам, - Анапа. После негативных событий, связанных с разливом мазута и закрытием пляжей, в 2026 году курорт начал восстанавливать туристический поток, летом он увеличился на 30-40% относительно прошлого года. Это вернуло часть отложенного спроса на недвижимость и улучшило ожидания покупателей относительно перспектив курорта.
В ближайшей перспективе цены на дома на побережье будут расти сдержанно, стагнировать в части локаций и точечно корректироваться для менее ликвидных объектов, считает Ткачев. По мере увеличения конкуренции продавцам будет сложнее удерживать завышенные цены. В первую очередь это касается домов, которые уступают аналогам по расположению, состоянию, качеству коммуникаций или соотношению цены и потребительских характеристик. В Крыму давление на цены может сохраняться сильнее, в том числе и из-за техногенных факторов (бензин, свет, логистика). Возможно, что предложение продолжит расти быстрее платежеспособного спроса.
В целом примерно та же картина с ценами и спросом на индивидуальные дома и в Калининграде. Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2026 году растет очень умеренно, в отличие от квартир, говорит член Национального совета Российской гильдии риэлторов Ирина Капарулина. Так, дома за год выросли в цене на 1,1%, тогда как квартиры прибавили около 11,9% на вторичном рынке и 9,3% на первичном. Разница в динамике цен объясняется, по словам эксперта, тем, что квартиры активно покупают в рамках массовых программ (для Калининграда актуальны, в частности, "Семейная" и ИТ-ипотека), тогда как дома приобрести по льготной ипотеке сложнее - требуется привлечение аккредитованных подрядчиков и использование счетов эскроу, с чем знакомы еще не все компании. Квартиры выигрывают за счет развитой инфраструктуры и простоты покупки. Кроме того, охлаждается спрос на элитный сегмент, где цены были перегреты. Покупатели стали более осторожными, а доля иногородних покупателей сократилась, говорит Капарулина.
В еще одной популярной в последние годы локации для отдыха - на Алтае - спрос на дома сейчас, напротив, активизировался. По словам директора агентства Zinchenko estate Татьяны Зинченко, цены на дома практически не росли здесь с 2023 года, поэтому цена двухкомнатной квартиры в новостройке и цена дома в 100 кв. м сейчас примерно одинаковы. Кроме того, застройщики ИЖС здесь начали активно осваивать механизм комплексного развития территорий - строятся не просто дома, а поселки с социальной инфраструктурой, прогулочными зонами. Спрос на такую недвижимость достаточно давно созрел и сейчас набирает обороты, поэтому интерес покупателей к покупке домов достаточно высок по сравнению с 2024-2025 годами, говорит Зинченко.