Через месяц заканчивается срок для выбора жильцами многоквартирных домов формы управления своим жильем. Они должны были решить для себя - создать ли собственное ТСЖ или найти профессиональную управляющую компанию. До сих пор не определились с решением порядка 18 процентов жителей Дона. А определившиеся сталкиваются с тем, что не все управляющие компании выполняют свои обязательства.
Краеугольный камень этой программы - проведение капитального ремонта жилфонда многоэтажек с последующей передачей домов в руки их владельцев. До 2011 года в области должны быть приведены в полный порядок все дома. Оплата этих работ проходит в долях: 90 процентов платится из бюджета, остальные 10 - собственниками. На четыре года заложено 11 178 миллионов рублей, в том числе из средств областного бюджета - 6 310 миллионов. В сумме должно быть отремонтировано 3,4 миллиона квадратных метров общей площади жилья. Несмотря на долгую разъяснительную работу, большая часть жильцов до сих пор слабо представляет себе суть происходящего, а принятие важного решения по судьбе своего жилья пускается на самотек.
- Год назад на собрании жильцов для управления нашим домом в качестве управляющей компании было выбрано одно из городских муниципальных предприятий ЖКХ, - рассказывает ростовчанин Евгений Лысаченко. - Единого договора по нашему дому в итоге никто не видел, где он хранится и какие обязательства по нему берет на себя компания - не знаем. Каждому из собственников дали подписать какие-то документы, и все мы расписались: привыкли верить бумагам. За год были выполнены мелкие работы косметического характера: закрашены межпанельные швы и наспех покрашены потолки в подъезде, которые с началом дождей сразу же потекли.
Евгений Дмитриевич показывает свежие снимки злополучного дома, который далеко не в "удовлетворительном состоянии", как об этом отчитались коммунальщики: козырек подъезда просел и вот-вот рухнет, краска на потолке вздулась после дождей, оконные рамы в подъезде перекосились, и в них зияют огромные щели.
- На этот год наш дом включен в титульный список на проведение капитального ремонта. В смете капитальный ремонт кровли, системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, - перечисляет Евгений Дмитриевич. - На это заложено 3,5 миллиона рублей, хотя только одна крыша, по нашим расчетам, обойдется не меньше чем в два миллиона. Чувствую, опять все будет сделано наспех, а отчитаются как за полноценный капремонт.
- Конфликты на этой почве возникают всегда. Психологически жильцу очень тяжело платить за то, что вне его квартиры - за ремонт подъезда, крыши, подвала, - рассказали в минстрое области. - Чтобы не допустить каких-то махинаций со стороны заказчика, у нас остается технический надзор органов местного самоуправления. На всех актах выполненных работ после проведенного ремонта должна стоять печать технадзора, который внимательно проверил - не отваливается ли там краска, того ли диаметра трубы, как указано в смете.
Людмила Зыкова, начальник отдела минстроя области:
- Люди стремятся потратить поменьше, экономно вычеркивая из сметы те работы, что кажутся им лишними, канализационные работы, например, или установку счетчиков, хотя за свои 10 процентов можно было сделать полную работу и превратить дом в образцовый. Забывают при этом, что программа рассчитана лишь до 2011 года и второй раз к ним с капремонтом уже не придут. Механизм решения вопросов с управляющей компанией у жильцов есть. Нужно не писать мэру, а читать договор, прежде чем подписывать его и оспаривать любой пункт: и объем работ, и их стоимость, и штрафные санкции за неисполнение. Если не удалось прийти к пониманию - есть надзорные инстанции, суд и прокуратура, которая вправе проводить проверку качества ремонта.
Динара Аминова, юрист:
- Ситуация, увы, типична - российские собственники жилья никак не могут разобраться в тонкостях жилищного законодательства РФ, с одной стороны, и никак не научатся брать на себя ответственность за сохранность собственного жилья - с другой. Они подписывают какие-то бумажки - привыкли доверять, не контролируют расходы управляющей компании, хотя это их право. На самом деле действия компании легко контролируются: жильцы вправе потребовать от нее полного отчета о поступивших и потраченных суммах.