Последние месяцы рынок недвижимости только радует потенциальных покупателей жилья: цены продолжают замедленное падение, а предложение только увеличивается. Однако спрос не спешит активизироваться. Продавцы жилья уверены, что на такое поведение покупателей оказывают влияние факторы скорее не экономические, а психологические.
Вчера на пресс-конференции Российская гильдия риелторов (РГР) во всех своих сегодняшних бедах обвинила журналистов, которые якобы своими статьями настраивают граждан повременить с покупкой новой квартиры и дождаться ценового дна. По словам президента РГР Сергея Канухина, необходимо снизить накал страстей. В противном случае, уверен представитель риелторского сообщества, неизбежно последующий после падения цен на жилье их взлет больно ударит по карману россиян. Напротив, сами риелторы предвещают скорый выход рынка жилья из кризиса. Директор по бизнес-коммуникациям "МИЭЛЬ-Недвижимости" Юрий Карамаликов настаивает на том, что поток обращений потенциальных покупателей неуклонно растет. Столичные риелторы по итогам первого месяца 2009 года констатируют рост спроса на покупку жилья. Правда, только на вторичном рынке. Спрос на новостройки по-прежнему практически равен нулю.
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", цены на квартиры в той же Москве в январе упали на 5,4 процента. Таким образом, стоимость квадратного метра в столице ушла ниже планки в 5000 долларов. Быстрее всего дешевеют старые панельки и хрущевки. С другой стороны, цены в рублях из-за разницы курсов валют даже немного подросли. Выходит, что с точки зрения платежеспособности населения жилье уже не дешевеет. Однако эксперты настаивают на том, что этот вывод совсем не верен. Цена реальной продажи почти всегда меньше суммы, указанной в объявлениях. По мнению Сергея Канаухина, с началом кризиса рынок недвижимости повернулся к клиенту - покупатели стали активно торговаться. По мнению риелторов, активный интерес со стороны покупателей вернется уже через пару-тройку месяцев. Однако к существенным изменениям на рынке, и в этом сходятся большинство специалистов, может привести только возвращение ипотечного кредитования, которое сегодня стало практически недоступным для большинства покупателей.