17.03.2009 04:13
Экономика

Ярославские дольщики начали сбиваться в группы - на случай, если придется "воевать"

В Ярославле заморожено возведение жилья
Текст:  Светлана Чеканова (Ярославская область)
Российская газета - Экономика Центрального округа: №0 (4868)
Читать на сайте RG.RU

Если судить по официальным отчетам, возведение жилья в регионе идет хорошими темпами.

Областной департамент строительства подвел итоги 2008 года и констатирует: налицо запланированный рост. В долевку частные лица вложили около 7 миллиардов рублей - в 3,4 раза больше, чем в 2007-м.

Инерционное благополучие

Только в Ярославле было введено почти 270 тысяч квадратных метров жилья (в 2007-м - 253). Городским властям хотелось бы выйти на цифру 300 тысяч. Однако сейчас нет уверенности, что ситуацию удастся удержать и на прежнем уровне. Даже если нарушить традицию сравнивать цифры "за тот же период" и посмотреть, что изменилось в кризисном втором полугодии 2008-го по сравнению с безмятежным первым, ничего особенного обнаружить не удастся. По данным, предоставленным "РГ" управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, сделок по купле-продаже и мене практически столько же. Немного просела ипотека, зато резко выросло количество регистраций прав собственности граждан на жилье, построенное по договорам участия в долевом строительстве.

Впрочем, специалисты считают, что обольщаться не стоит. До сих пор все шло по инерции - совершались давно запланированные сделки, сдавались и достраивались дома, которые не требовали от подрядчиков больших усилий и вложений. Сейчас ситуация изменилась.

- Заморожено большинство строек, - говорит строитель Олег А., который хорошо знает, как обстоят дела у коллег. Кроме того, он держит оптовый склад стройматериалов. - В декабре привез вагон цемента - до сих пор не продал ни мешка. Кровельные материалы, битум - ничего не востребовано. На стройках немного шевелятся лишь те немногие предприятия, у которых есть собственные средства.

Вопреки распространенному мнению, что в долговую яму валятся только маленькие застройщики с крохотными объемами работ (один-два дома), в Ярославле среди проблемных есть и свое, и крупное столичное предприятия. По данным департамента строительства мэрии, финансовые трудности испытывают минимум четыре компании - на их 11 объектах нет динамики. Речь идет о почти 70 тысячах квадратных метров - четверти объема, сданного в регионе в 2008 году.

Хороший дольщик - тихий дольщик

Антон М. - председатель инициативной группы дольщиков. Его монолитно-каркасный дом возводит крупный московский инвестор.

- Строительство остановлено, - рассказывает он. - Ведутся какие-то работы в пристроенном магазине, а на жилых этажах ничего не происходит. Срок сдачи по договору - второй квартал, но представитель фирмы сказал: сдадут не раньше конца года. Я не уверен, что и этот срок выдержат. У них несколько домов в разной степени готовности. Те, которые планировалось сдать во втором квартале, обещали достроить в приоритетном порядке. На площадках, где нулевой цикл и еще нет денег дольщиков, строительство остановили.

В долговую яму падают не только мелкие застройщики. Среди проблемных есть и крупное столичное предприятие

По Ярославлю уже пошли слухи, что счета предприятия арестованы. Однако замдиректора эту информацию корреспонденту "РГ" не подтвердил. Отвечать на другие вопросы отказался, сославшись на корпоративные правила: "С прессой общается только директор". Но застать его на месте не удалось ни разу за две недели.

Другой московский холдинг недостроил в Ярославле три дома. Один из дольщиков, Анатолий Р., доверил ему деньги в октябре 2007-го. Он говорит, что уже в прошлом году строительство его 10-этажного дома велось кое-как и в итоге замерло на 8-м уровне. Когда стало понятно, что в срок не укладываются, Анатолий пошел по инстанциям. Директор предприятия от встречи уклонился, да и по телефону разговаривать не стал, предложив написать запрос. Ярославские надзорные организации пообещали держать ситуацию под контролем. Однако повода для паники пока не усмотрели - задержка сдачи дома на несколько месяцев - обычное дело. Но Анатолия беспокоят не столько сроки, сколько слухи о финансовой несостоятельности застройщика, которые в неофициальных беседах ему подтверждают даже официальные лица.

- Я заплатил сразу все деньги за жилье, - говорит он. - Застройщик может обанкротиться, тогда я рискую остаться ни с чем. Если даже через суд вернут какую-то сумму, квартиру на них не купишь.

У еще одного проблемного предприятия, на этот раз местного, изменения происходят хотя бы на бумаге. В конце января оно получило разрешение на строительство дома, на который дольщики сбрасывались больше двух лет назад. Срок сдачи, указанный в первоначальном договоре, потерял актуальность вместе с прошлогодним снегом. Ныне в проектной декларации значится март 2010 года, всех приглашают на заключение новых договоров. Цену жилья, правда, не меняют. Однако дольщики начали сбиваться в группы - на случай, если придется "воевать". Многие вынуждены оплачивать съемные квартиры, и вольности со сроками им не нравятся. К тому же у предприятия есть другие недостроенные дома, и неизвестно, какому объекту будет отдано предпочтение.
Настроения в среде дольщиков - самые разные. Некоторые считают, что требовать компенсации бесполезно. А если их присудят - это будет безнравственно. Ведь отдать деньги одним дольщикам застройщик может только за счет других, которые в итоге не получат ни жилья, ни денег. Иная точка зрения у тех, кто не путает мораль и рынок: "Нам не до проблем застройщиков. У них нет денег? У нас тоже! Мы выполнили свои обязательства - пусть теперь они выполнят свои или компенсируют убытки".

Такое развитие сюжета аналогично ситуации, когда все вкладчики почти одновременно приходят в банк забрать свои средства.

Министерство нам поможет

Есть в городе и другие стройки, на которых жизнь не теплится. Некоторые остановились по причинам, не связанным с кризисом. Владельцы других обещают, что с наступлением тепла все изменится: можно будет начать отделочные работы, да и средства появятся.

Застройщики питают большие надежды на помощь бюджетов. В регионе есть две целевые программы, призванные стимулировать строительство. На покупку квартир для расселения ветхого и аварийного жилья в 2009 году область планирует потратить 620 миллионов (446 из них - из Фонда содействия реформированию ЖКХ). Это около 20 тысяч квадратных метров. По такой же муниципальной программе Ярославль предоставит новоселам 26 тысяч "квадратов".

Другой региональный проект предусматривает обеспечение жильем уходящих в отставку военнослужащих. В этом году правительство области подписало с минобороны соглашение, согласно которому в Ярославле и Ростове будет куплено более 900 квартир.

Есть еще несколько областных и городских программ субсидирования различных категорий населения. Однако все они в сумме едва ли покроют десятую часть того, что строится в регионе. К тому же цена квадратного метра по государственному сертификату - около 30 тысяч рублей. На такие условия соглашаются далеко не все застройщики.

Ситуацию изменят низкие проценты, считают строители.

- Собственных средств у предприятий нет, большинство работало на кредитах. Теперь этот путь практически закрыт: 300 тысяч не могу взять! - говорит Олег. - В лучшем случае предлагают под 25-30 процентов - это нереальные условия. А раньше каждый год брал по миллиону.

Хотя многие застройщики считают, что надежнее и дешевле строить на деньги инвесторов, они вынуждены признать: без кредитов им не выжить, ведь привлекательность долевого строительства на начальном этапе близка к нулю.

Тем временем

Тенденции, которые еще не успела отметить статистика, уже почувствовали риелторы. В феврале наполовину упали продажи жилья. Предложение большое, но спрос маленький. Вторичное жилье подешевело ненамного, продавцы уступают 100-150 тысяч. Они предпочитают переждать, пока ситуация стабилизируется. Поэтому цены остановились. На первичном рынке в декабре случился резкий спад цен. Некоторые застройщики были готовы продавать квадратный метр в сданных домах по 34 тысячи. Потом все успокоились, и дальше цены падать не будут. Некоторые застройщики даже предупредили: в течение года стоимость квадратного метра, скорее всего, поднимется, поскольку растут тарифы на энергоносители. Риелторы подчеркивают: рынок замер, но не умер. Доверия к строителям стало меньше. Но жилье, только что сданное или близкое к завершению, по-прежнему продается и покупается. 

Инфраструктура Жилая недвижимость Ярославская область Центральная Россия