Первые 38 гектаров федеральной земли в примыкающем к областному центру Сосновском муниципальном районе на днях будут выставлены на аукцион. В перспективе именно там вскоре могут появиться первые на Южном Урале таунхаусы эконом-класса. Правда, лишь в том случае, если на территорию найдется покупатель.
Этому решению предшествовали полтора года консультаций и согласований между правительством Челябинской области, муниципалитетами и федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства. За это время были выявлены неиспользуемые земли, не подпадающие под компетенцию муниципальных и региональных чиновников, но потенциально интересные в плане жилищной застройки.
В настоящее время речь идет о 14 участках общей площадью 716 гектаров. Три из них - в общей сложности свыше 260 гектаров - уже переданы в ведение субъекта Федерации. На этих землях может быть построено порядка 10 тысяч квадратных метров жилья. Еще 160 гектаров готовятся к передаче. Обязательное условие Фонда РЖС - возведенные на этих землях кварталы должны относиться к эконом-классу, а стоимость квадратного метра не должна превышать 24 тысячи рублей.
В преддверии перехода проекта в практическую стадию в правительстве Челябинской области состоялся "круглый стол" с участием представителей Фонда РЖС, застройщиков и банков.
Заместитель генерального директора фонда Сергей Кузнецов сообщил, что победителям аукционов будет предоставлен комфортный график платежей и возможность привлечь дополнительные инвестиции для реализации проектов путем предоставления обязательств на выкуп у застройщика до 35 процентов вводимых площадей малоэтажного жилья. Цена выкупа для Челябинской области - 24 тысячи рублей. Дисконтирование, по мнению разработчиков, должно стимулировать застройщика к продаже жилья на свободном рынке.
- Прибыль застройщиков, которые согласятся работать по схеме фонда, будет минимальна, - предупредил Сергей Кузнецов. - Прибыль они получат скорее за счет больших объемов работы. Зато им не придется тратить лишние средства и время на согласование проектов и получение разрешительной документации.
Представители банков проявили сдержанный, но вполне очевидный энтузиазм. Сообщили, в частности, что уже зарезервировали определенный объем средств для участия в программе.
В общем, осталось найти застройщиков, готовых участвовать в программе. А с этим могут возникнуть проблемы.
Первый участок площадью 38 гектаров (торги на право его пятилетней аренды намечены на 25 июня) выглядит вполне привлекательно. Расположен он в Сосновском районе - это самое перспективное направление развития южноуральской столицы. Однако местные строители, прежде чем подавать заявки на участие в аукционе, хотели бы определиться с другими вопросами. Например, за чей счет будут строиться инженерные коммуникации, а также дорожная и социальная инфраструктура, в равной мере необходимые для строительства больших новых районов жилья на федеральных землях?
- Законодательство, в частности ФЗ-210, позволяет на территории субъектов РФ, отдельно взятых муниципалитетов разрабатывать инвестиционные программы для организаций коммунального комплекса, - пояснил первый заместитель губернатора Сергей Комяков. - Но в Сосновском районе такой программы пока нет.
Прекрасная идея о том, что инженерные сети к выставляемым на торги участкам должны быть заранее подготовлены местными властями, не работала даже в лучшие времена. По факту вопросы эти решались застройщиком и закладывались в стоимость жилья. Но в нынешних условиях - увольте! Тем более что перспективы продажи жилья весьма туманны.
- Понастроили поселков, а социальной инфраструктурой кто заниматься будет? - развил тему комплексной застройки глава администрации Сосновского района Владимир Котов.
Однако это строителей интересовало уже во вторую очередь: зачем говорить о детских садах, школах и поликлиниках, если не решен вопрос с инженерными коммуникациями?
К тому же, считают строители, предлагаемый вариант финансирования программы тоже оставляет желать лучшего. Просто потому, что банки вряд ли заинтересуются инвестпроектами при расчетной цене квадратного метра в 24 тысячи рублей. Когда вступит в действие новая методика расчета, более приближенная к реальности, областные чиновники сказать затрудняются.
Несколько лет назад, на пике экономического подъема, сосновские земли стали предметом ожесточенной борьбы между хозяйствующими субъектами, представителями муниципальной и региональной власти. Сегодня, когда вопрос сдвинулся с мертвой точки, ажиотажа среди желающих принять участие в их освоении не наблюдается.
Алексей Крикун, управляющий строительной компанией:
- Схема территориального планирования Сосновского района была разработана едва ли не в числе первых в России. Она утверждалась в 2008 году, когда в области ставились задачи строительства и двух, и трех миллионов квадратных метров. Сегодня те расчеты - фантастика. Реализовать такое количество жилья невозможно. А неправильное планирование чревато отставанием развития инфраструктуры от жилищного строительства. Решать эту проблему необходимо с помощью правительства, в противном случае мы получим "мертвые деревни".