Цены на жилье в Москве не будут галопировать. Такой прогноз высказал вчера в ходе онлайн пресс-конференции руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
По его мнению, причин для подорожания столичного "квадрата" нет. Смена власти в городе никак не отразилась на ценовой политике, это уже очевидно. Репченко констатирует: "Цены не выросли, впрочем, и падать они тоже не собираются. Если заглядывать в 2011 год, то, по оценкам нашего аналитического центра, цены будут расти, но не быстрее инфляции".
Аналитик уверен, что не стоит ждать резких перемен и в вопросе строительства социального жилья. То, что первым замом мэра остался главный московский строитель Владимир Ресин, свидетельствует: в текущих строительных вопросах резких изменений не произойдет.
Что же касается программы по сносу и расселению пятиэтажек, то здесь от особо радужных обещаний Репченко воздержался. "Нужно понимать, что в этом вопросе город никогда не мог рассчитывать только на собственные силы, поэтому привлекались и частные застройщики, - говорит он. - Им предлагали строительные площадки, но взамен они должны были отдать городу часть квартир, которые впоследствии шли для переселенцев. Однако с 2005-2006 годов город стал предлагать девелоперам подобные контракты на очень невыгодных условиях: "навешивает" массу обременений, зачастую требует слишком многого с расчетом на то, что цены вырастут и компенсируют затраты. Однако кризис все скорректировал, неудержимый рост цен закончился". Поэтому Репченко делает вывод: если власти и дальше будут пытаться экономить, процесс может совсем забуксовать. И в городе останется масса некомфортабельного малогабаритного жилья.
За последние два года в Москве стали появляться целые районы недорогой панельной застройки. В том же Марфино в прошлом году квартиры с отделкой на этапе строительства предлагались по 3 миллиона рублей. Сейчас начато строительство жилого комплекса "Мичурино" на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Многие москвичи и хотят там купить жилье, но боятся. Стройка ведь только началась, а есть ли гарантии, что новые власти ее не остановят? Олег Репченко уверен: причин для беспокойства нет. Во-первых, это уже согласованные проекты. К тому же застраивают микрорайоны крупные компании. Создавать им большие проблемы - ставить под удар производство, тысячи сотрудников, строительные мощности. Часть квартир уже куплена, если останавливать стройки, то появятся обманутые дольщики. Город сделает все возможное, чтобы не допустить этого.