Краснодар, как показали результаты последнего мониторинга, возглавил рейтинг городов юга страны по активности приобретения недвижимости. По этому показателю краевой центр впервые опередил олимпийскую столицу. Если на Краснодар приходится 8,4 сделки купли-продажи на тысячу человек, то в Сочи - 7,1.
Такие данные приводятся в только что опубликованном рейтинге самых благоприятных южных городов с точки зрения инвестиционной привлекательности рынка многоэтажной жилой недвижимости, который по итогам прошедшего года составила крупная консалтинговая фирма.
- Анализу по нескольким показателям подверглись рынки шести южных мегаполисов - Ростова-на-Дону, Краснодара, Сочи, Волгограда, Астрахани и Ставрополя, - рассказал "РГ" гендиректор фирмы MACON Realty Group Илья Володько.
Оказалось, наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают города с самой высокой текущей рыночной стоимостью жилья, наименьшей обеспеченностью населения жильем, высокой активностью потенциальных покупателей, а также наибольшим объемом сделок купли-продажи. Именно этим базовым критериям в большей степени соответствуют Ростов-на-Дону, Сочи и Краснодар, чья инвестиционная привлекательность является одинаково высокой.
По словам экспертов, это означает, что в среднесрочной перспективе реализация строительных проектов в сфере жилой недвижимости для инвесторов и девелоперов городов-лидеров будет обеспечивать высокую экономическую эффективность.
- А вот, к примеру, миллионный Волгоград в их число не попал, - комментирует Володько. - Его инвестиционную привлекательность тормозит слабая активность потенциальных покупателей. Объем сделок купли-продажи здесь самый низкий - менее двух на тысячу человек. К тому же при низкой обеспеченности жильем и небольших объемах строительства здесь сохраняются относительно высокие цены (средняя стоимость одного квадрата - 39,7 тысячи рублей).
Судя по рейтингу, наименее перспективными для девелопмента оказались рынки жилой недвижимости Астрахани и Ставрополя. Так, в Астрахани при небольших объемах строительства сохраняется низкий спрос на квартиры в новостройках (всего 2,5 тысячи сделок купли-продажи в прошлом году), которые стоят относительно дешево - в среднем 35,3 тысячи рублей за "квадрат".
А вот рынок недвижимости Ставрополя, считают аналитики, наоборот, страдает переизбытком предложения на фоне высокой обеспеченности населения жильем (24,5 квадратных метра на человека) и относительно высоких объемов строительства. Дальнейшее развитие рынка жилой недвижимости города, скорее всего, обеспечат уже работающие там игроки, а вот появление новых будет сопровождаться повышенными рисками.