Прецедент очень важный. И дело, конечно, не в сумме штрафа, а в самом факте решительности прокуратуры, который неприятно удивил строительных магнатов. Такое впечатление, что бизнесмены только сейчас услышали о федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", хотя его приняли еще в 2004 году. Этот документ, о котором тогда много говорили, установил обязательную государственную регистрацию договоров о долевом строительстве. Казалось, теперь будет наведен порядок, который обезопасит людей от мошенников на рынке жилья. На самом деле многие строители и не собирались его выполнять, зная, чем это грозит им.
- Квартиру я покупал в 2005 году, - рассказал корреспонденту "РГ" житель Брянска Сергей Богданов. - Я уже знал о законе и первым делом спросил, когда будем регистрировать договор. Директор фирмы сказал мне: "Тебе жилье нужно или регистрация? Покупай, а то через неделю подорожает". В общем, я был вынужден согласиться.
На этом история не закончилась. Обещанную квартиру Сергей получил почти с двухлетним опозданием. Причем перед сдачей дома ему позвонили и предложили переписать договор задним числом - чтобы покупатель не смог предъявить претензии и потребовать неустойку.
- Я снова пошел к директору, - продолжает Сергей. - Сказал, что буду обращаться в суд по поводу срыва сроков. Однако тот просто посмеялся, сказав, что я могу выбросить договор: "Это бумага. Я тебе верну деньги, причем обесцененные, а квартиру хоть сегодня продам уже по новой цене. Думай". Думать было нечего, я попал в ловушку и согласился переписать договор, после чего его все же отнесли в регистрационную службу. Но даже после этого срок сдачи был сорван на три месяца. Тут уже я смело обратился в суд и выиграл. Но фирма к тому времени якобы переехала в другую область, и с нее взятки гладки. Хотя на руках у меня исполнительное производство, по которому мне обязаны заплатить 150 тысяч рублей неустойки.
И вот наконец недобросовестным директорам, игнорирующим закон, дали укорот. В прокуратуре объяснили, что федеральный закон установил однозначное требование: право привлекать деньги участников долевого строительства многоквартирного дома наступает только тогда, когда договор с этим дольщиком зарегистрирован госслужбой. В отношении директора фирмы, который, кроме всего прочего, является еще и депутатом, прокуратура возбудила пять административных дел. После этого департамент строительства и архитектуры Брянской области был вынужден оштрафовать его на 20 тысяч рублей по каждому административному делу.
Корреспондент "РГ" обратился за разъяснениями к директору строительного предприятия, которое в свое время водило за нос Сергея Богданова. Он объяснил: "А что мы можем сделать? Пока договор регистрировать будем, цены подскочат". Конечно, такое объяснение для наивных, потому что, во-первых, цены не так уж прыгают, а во-вторых, именно директор фирмы их и пересматривает. Что собственно, и подтвердил при появлении очередного клиента: "Давайте-давайте, думать нечего, с ноября стоимость квадратного метра точно поднимется".
На этом хитром приеме все до сих пор и построено. И даже первые штрафы, хотя этот прецедент действительно очень важен, не гарантируют, что рынок жилья станет более честным.