Проблема превращения промзон в современные городские кварталы, которой давно занимаются Лондон, Париж, Берлин и другие города мира, встала наконец во всей остроте и перед Москвой. На 86 га бывшей территории "Серпа и молота" проектировщики из НИиПи Генплана Москвы предложили на одном участке построить жилые, административные, офисные здания, а также апартаменты, предприятия обслуживания и объекты социального, а на другом - медиапарк, еврейский театр "Шалом", городской выставочный комплекс и торгово- офисное здание. "Вроде все сделано правильно и в то же время - неправильно", - высказался по этому поводу бывший главный архитектор Берлина Ханс Штимман, при котором столица единой Германии пережила последнюю реконструкцию, ставший сейчас также членом московского архсовета. И пояснил, что имеет в виду: "На территории в 86 гектаров, что сравнимо по площади с Флоренцией и Венецией, предлагается построить не город с его улицами и площадями, а поселковое поселение из отдельных домов родом из 1965 года". "Словно автомобильный район Лос-Анджелеса той поры с огромными парковками той поры", - заключил он.
"У нас сейчас промзоны отгорожены от города заборами, а тут, хотя заборов и нет, но предлагается остров на стилобате, оторванный от остальной столицы", - поддержал его архитектурный критик и искусствовед Григорий Ревзин.
Президент Союза архитекторов России Андрей Боков заявил, что уникальная территория, к которой город подступался уже три или четыре раза, рассматривая там возможность строительства то крупного выставочного российского центра, в котором Москва крайне нуждается, то создание масштабного городского парка - зелени в этой части Москвы тоже дефицит, при таком подходе явно не станет украшением города. Да и транспортная ситуация не учтена: два крошечных выезда из вновь построенных районов лишь добавят пробок на дорогах Юго- Востока столицы, которых здесь хватает и без того.
Не смогли авторы концепции четко ответить и на вопросы членов Совета, касающиеся обеспеченности новых территорий рабочими местами и их структуры. Но главное, по мнению Михаила Посохина, шанс, который появился у столицы с появлением для застройки промзон принять градостроительные и архитектурные решения, соответствующие современным мировым стандартам, в данном случае так и не был использован. "При таком количестве замечаний проект не может быть согласован", - сделал заключение главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он поддержал высказанное членами Совета предложение: не пытаться улучшить явно неудачный проект планировки, а устроить архитектурный конкурс и в ходе его выбрать лучший вариант.
Таким образом, в оценке масштабной площадки архсовет пришел к единому мнению. Страсти неожиданно накалились вокруг небольшого по столичным меркам проекта - строительства двух башен всего-то высотой в 17 этажей в Донском районе на пересечении улицы Орджоникидзе, 1-го и Рощинского проезда. Причем, и оснований-то, казалось, для них никаких нет. Компания-застройщик вложила в этот проект и освоение участка уже 50 млн долларов. Он прошел экспертизу, еще в мае было выдано ГПЗУ. То есть все документы в полном порядке. Но общественный резонанс, вызванный близостью этой элитной новостройки к Донскому монастырю и его некрополю, стал причиной того, что заместитель мэра Москвы по градостроительной политике глава столичного стройкомплекса даже на этом этапе захотел узнать мнение архитектурной общественности. Вот вопрос и вынесли на обсуждение вновь созданного Совета при главном архитекторе.
"Очень качественная солидная архитектура", - оценил дом в неоклассическом стиле, который проектировщики американского бюро предлагают отделать искусственным и натуральным камнем, гендиректор "Моспроекта-2" Михаил Посохин. "Да, но он в два раза превышает плотность застройки, так как его высота 70 метров вместо 40 разрешенной в этом месте", - напомнил руководитель бюро "Проект Меганом" Юрий Григорян. И выразил недоумение: "Почему же здесь, рядом с Донским монастырем, доминантой становится жилой дом?". Этот вопрос больше всего волновал и представителей общественной организации "Архнадзор". "Надо уравнять его в правах с существующей по соседству застройкой, где нет домов выше 10 этажей", - предложил компромисс Евгений Асс, ректор архитектурной школы МАРШ. Сторонников этой точки зрения - урезать высоту домов примерно на треть, нашлось немало. На что другие члены Совета вынуждены были ответить: у инвестора есть все разрешения. "Дурацкая ситуация, - согласился Григорий Ревзин. - Мы действительно имеем чисто лужковский проект, направленный лишь на уплотнение застройки. Если бы вопрос решался сейчас, я бы никогда его не поддержал, но что делать сейчас?" - "Если мы стремимся к цивилизованным отношениям, с этим нельзя не считаться", - высказался Алексей Воронцов, гендиректор ООО "Бюро архитектора Воронцова".- "Самое страшное, когда один один произвол сменяется другим", - согласился Андрей Боков.
В итоге было решено запротоколировать все мнения членов Совета и направить их на принятие решения мэру Москвы Сергею Собянину.