Любопытно, что на сельских территориях строительство идет активнее, чем в городах. В поселке Красноленинском Ханты-Мансийского района, например, каждый год сдают по многоквартирному дому для переселения жителей ветхих зданий. Очередной - двухэтажный - уже готов принять новоселов. Застройщик-частник, по словам местных чиновников, не подводит муниципалитет.
В селе Карымкары тоже за последние годы появилось немало новых зданий. В поселке Малый Атлым Октябрьского района почти готов десяток домов для переселенцев из ветхого жилья. Интересно, что строят здания на месте снесенных халуп. И не потому, что других участков нет: самый молодой в автономном округе глава муниципалитета Сергей Дейнека понимает чувства людей (в основном пожилых), прикипевших к определенному месту. Вот и находит возможность улучшить их быт, сохранив привычную среду.
Подряжаются строить в селе в основном местные предприниматели, которым городские объемы не по плечу. Да и проекты здесь менее сложные. Крупным предприятиям не интересны скромные деревенские масштабы. Вот и выигрывают аукционы небольшие, но проверенные муниципальными властями застройщики.
В поселке Перегребном, правда, возвести 72-квартирный дом позвали фирму из Омска. Не только из-за масштаба и хорошей славы. Подав заявку на аукцион, та еще и немного скинула цену квадрата, которая за год поднялась на рынке с 39 до 47 тысяч рублей.
В городах же, где в прошлые годы не раз сталкивались с недобросовестными подрядчиками, теперь появилась другая проблема - нет желающих участвовать в конкурсах. В Сургуте, например, установили выкупную цену возводимого по муниципальному контракту жилья в размере чуть более 50 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на рынке застройщики продают по 93 тысячи.
Беда в том, что 530 миллионов рублей не были освоены городом еще в 2012 году, и Сургуту придется их вернуть в бюджет округа, если деньги не будут пущены в дело до 30 октября. В этом случае средства передадут другим муниципалитетам Югры, а ведь на эти деньги Сургут мог бы приобрести 250 квартир для жителей ветхих домов, а на их месте начать строить новые. Поэтому местные власти и объединение строителей обратились к бизнесу, взывая к его социальной ответственности. Ведь себестоимость квадратного метра у них все равно существенно ниже предлагаемых муниципалитетом 50 тысяч рублей.
За семь месяцев в Сургуте ввели менее 70 тысяч квадратных метров жилья из планируемых 290-300 тысяч (в том числе 4,66 тысячи ИЖС). Не состоялись из-за отсутствия заявок аукционы в июле и первой половине августа. Повлиять на ситуацию администрация пока не может. По словам главного архитектора Сургута Алексея Фокеева, власти лишь проводят мониторинг и создают условия для строительства, но заставить застройщиков вводить заявленные объемы не в состоянии.
Между тем есть и еще одно обстоятельство, которое тормозит реализацию жилищно-строительных программ - сложный и длительный процесс получения субсидий муниципалитетами. Депутат окружной Думы Алексей Андреев приводит в пример ситуацию в Мегионе. Объем исполнения программы здесь в прошлом году составил 33,4 процента. В первую очередь это связано с поздним поступлением денег из окружного бюджета на выкуп квартир в рамках соцконтрактов. Средства поступили в муниципалитет только 29 декабря.
Причина - в механизме получения субсидий. Каждая заявка проходит длительные проверки в трех департаментах, ведающих вопросами строительства, энергетики, ЖКК, экономического развития и финансов. В таком количестве кураторов нет смысла, говорят в муниципалитетах, и депутат предлагает упростить процедуру. А также предоставлять субсидии с учетом средней рыночной стоимости, установленной на момент приобретения жилого помещения. Пока же ее размер вычисляется на 1 июня 2012 года. В том же Мегионе рыночная цена квадрата за год выросла с 40 до 50 тысяч рублей. Таким образом, горожане, приобретающие жилье в собственность, недополучают в среднем 200 тысяч. Для большинства это существенная сумма, считает Алексей Андреев.
Справка "РГ"
На окружную программу переселения из аварийного фонда в 2013-2015 годах будет потрачено более пяти миллиардов рублей. За счет этих средств к 1 января 2016 года планируется переселить около 5,5 тысячи югорчан, проживающих в аварийных помещениях, и тогда проблема ветхого жилья будет полностью решена. Одновременно муниципальным образованиям выделено почти 1,3 миллиарда рублей в качестве субсидий на ремонт и замену инженерных сетей.